Prezentare generală
Extras de cont de portofoliu
Portofoliu DSCR
Portofoliu Național Străin DSCR
* Numai vânzarea cu amănuntul
Detalii
1) 5/6 ARM 30 de zile SOFR mediu (5/1/5);
2) Rata de cumpărare sub par 1:2;
3) Max.Suma împrumutului 5.000.000 USD.
* Raportul de cumpărare peste par inacceptabil
Extras de cont de portofoliu
1) Taxa UW 1495 USD și Taxa de procesare 845 USD;
2) Taxa de revizuire a trustului/entității 300 USD, dacă este cazul;
3) Extras de cont bancar Venit max.LTV 65%;
4) Extras bancar - Doar dobândă Max.LTV 60%;
5 minute.Suma împrumutului 500.000 USD;
6) Străin - Nu este eligibil;
7) Penalizarea de 18 luni de plată anticipată este egală cu 6 luni de dobândă;
8) Min.12 luni PITIA pe proprietatea în cauză ca rezerve;
9) Excepție: caz la caz pentru suma împrumutului ≤ 500.000 USD cu 0,5 ajustat la comision.
Portofoliu DSCR
1) Taxa UW 1495 USD și Taxa de procesare 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, dacă este cazul;
3) Min.Suma împrumutului 500.000 USD;
4) Străin - Nu este eligibil;
5 minute.DSCR 1.000;
6) Împrumut acordat persoanei fizice - Fără împrumutați entități;
7) Proprietatea de 2-4 unități este eligibilă și o reducere de 5% în max.LTV/CLTV-uri pe Matrix;
8) Penalizarea de 18 luni de plată anticipată este egală cu 6 luni de dobândă;
9) Min.12 luni PITIA pe proprietatea în cauză ca rezerve;
10) Excepție: caz la caz pentru suma împrumutului ≤ 500.000 USD cu 0,5 ajustat la comision.
Portofoliu FN DSCR
1) Taxa UW 1495 USD și Taxa de procesare 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, dacă este cazul;
3) Foreign National Review 250 USD;
4) Min.Suma împrumutului 500.000 USD;
5 minute.DSCR 1.000;
6) Doar dobândă - Nu este permis;
7) Procura - Nu este permisă;
8) Penalitatea de plată anticipată (numai pentru investitor) este de 18 luni și este egală cu 6 luni de dobândă.
9) Min.12 luni PITIA pe proprietatea în cauză ca rezerve;
10) Excepție: caz la caz pentru suma împrumutului ≤ 500.000 USD cu 0,5 ajustat la comision.
Cum se calculează portofoliul DSCR?
DSCR va fi calculat după cum urmează: DSCR = *Venit net din chirie ÷ Plată lunară eligibilă (doar P și I);
*Venit net din chirie = Chirii brute * (1 - Factorul de cheltuieli);
Factori de cheltuieli: Proprietate fără HOA = 25%, Proprietate cu HOA = 30%;
Chiria va fi cea mai mică dintre: Venitul curent din leasing sau suma din 1007 furnizată de evaluator care arată graficul estimativ al chiriei de pe piață.
