1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Întrebări frecvente

FAQ

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

1. Când ar trebui să refinanțez?

În general, este un moment bun pentru a refinanța atunci când ratele ipotecarelor sunt cu 2% mai mici decât rata actuală a împrumutului dumneavoastră.Poate fi o opțiune viabilă chiar dacă diferența de dobândă este de numai 1% sau mai puțin.Orice reducere vă poate reduce plățile ipotecare lunare.Exemplu: plata dvs., fără taxe și asigurări, ar fi de aproximativ 770 USD pentru un împrumut de 100.000 USD la 8,5%;dacă rata ar fi redusă la 7,5%, plata dvs. ar fi atunci 700 USD, acum economisiți 70 USD pe lună.Economiile dvs. depind de veniturile, bugetul, suma împrumutului și modificările ratei dobânzii.Creditorul dumneavoastră de încredere vă poate ajuta să vă calculați opțiunile.

2. Ce sunt punctele?

Un punct este un procent din suma împrumutului, sau 1 punct = 1% din împrumut, deci un punct pentru un împrumut de 100.000 USD este de 1.000 USD.Punctele sunt costuri care trebuie plătite unui creditor pentru a obține finanțare ipotecară în condițiile specificate.Punctele de reducere sunt comisioane utilizate pentru a scădea rata dobânzii la un credit ipotecar plătind o parte din această dobândă în avans.Creditorii se pot referi la costuri în termeni de puncte de bază în sutimi de procent, 100 de puncte de bază = 1 punct sau 1% din suma împrumutului.

3. Ar trebui să plătesc puncte pentru a-mi scădea rata dobânzii?

Da, dacă intenționați să rămâneți în proprietate pentru cel puțin câțiva ani.Achitarea punctelor de reducere pentru a scădea rata dobânzii la împrumut este o modalitate bună de a reduce plata lunară necesară a împrumutului și, eventual, de a crește suma împrumutului pe care vă puteți permite să o împrumutați.Cu toate acestea, dacă intenționați să rămâneți în proprietate doar un an sau doi, economiile dvs. lunare ar putea să nu fie suficiente pentru a recupera costul punctelor de reducere pe care le-ați plătit în avans.

4. Ce este un DAE?

Rata anuală procentuală (APR) este o rată a dobânzii care reflectă costul unui credit ipotecar ca rată anuală.Este probabil ca această rată să fie mai mare decât rata bancnotă declarată sau rata anunțată la credit ipotecar, deoarece ia în considerare punctele și alte costuri de credit.DAE permite cumpărătorilor de case să compare diferite tipuri de credite ipotecare pe baza costului anual pentru fiecare împrumut.DAE este conceput pentru a măsura „costul real al unui împrumut”.Acesta creează condiții de concurență echitabile pentru creditori.Împiedică creditorii să facă publicitate la o rată scăzută și să ascundă comisioane.
DAE nu vă afectează plățile lunare.Plățile dvs. lunare sunt strict în funcție de rata dobânzii și durata împrumutului.
Deoarece calculele DAE sunt efectuate de diferitele comisioane diferite percepute de creditori, un împrumut cu un DAE mai mic nu este neapărat o rată mai bună.Cea mai bună modalitate de a compara împrumuturile este de a cere creditorilor să vă ofere o estimare de bună-credință a costurilor lor pentru același tip de program (de exemplu, fix pe 30 de ani) la aceeași rată a dobânzii.Apoi, puteți șterge taxele care sunt independente de împrumut, cum ar fi asigurarea proprietarilor de case, taxele de titlu, taxele de escrow, comisioanele de avocați etc. Acum adăugați toate taxele de împrumut.Împrumutatorul care are comisioane de împrumut mai mici are un împrumut mai ieftin decât creditorul cu comisioane de împrumut mai mari.
Următoarele taxe sunt, în general, incluse în DAE:
Puncte - atât puncte de reducere, cât și puncte de origine
Dobândă plătită în avans.Dobânda plătită de la data închiderii împrumutului până la sfârșitul lunii.
Comision de procesare a creditului
Comision de subscriere
Taxa de intocmire a documentelor
Asigurare ipotecară privată
Taxa de escrow
Următoarele taxe nu sunt în mod normal incluse în DAE:
Taxa pentru titlu sau rezumat
Împrumutat comision de avocat
Taxe de inspecție la domiciliu
Taxa de inregistrare
Taxe de transfer
Raport de credit
Taxa de evaluare

5. Ce înseamnă blocarea ratei dobânzii?

Ratele ipotecare se pot modifica din ziua în care solicitați un împrumut până în ziua în care închideți tranzacția.Dacă ratele dobânzilor cresc brusc în timpul procesului de solicitare, aceasta poate crește în mod neașteptat plata ipotecii debitorului.Prin urmare, un creditor poate permite împrumutatului să „blocheze” rata dobânzii a împrumutului, garantând acea rată pentru o perioadă de timp specificată, adesea 30-60 de zile, uneori contra cost.

6. De ce documente am nevoie pentru a pregăti cererea mea de împrumut?

Mai jos este o listă de documente care sunt necesare atunci când solicitați o ipotecă.Cu toate acestea, fiecare situație este unică și vi se poate solicita să furnizați documente suplimentare.Așadar, dacă vi se solicită mai multe informații, fiți cooperant și furnizați informațiile solicitate cât mai curând posibil.Va ajuta la accelerarea procesului de aplicare.
Proprietatea ta
Copie a contractului de vânzare semnat, inclusiv toți călătorii
Verificarea depozitului pe care l-ați pus pe locuință
Numele, adresele și numerele de telefon ale tuturor agenților imobiliari, constructorilor, agenților de asigurări și avocaților implicați
Copie a fișei de înregistrare și descrierea legală, dacă este disponibilă (dacă proprietatea este un condominiu, vă rugăm să furnizați declarația condominiului, statutul și cel mai recent buget)
Venitul Dvs
Copii ale talonelor dvs. de plată pentru cea mai recentă perioadă de 30 de zile și pentru anul până la zi
Copii ale formularelor dvs. W-2 din ultimii doi ani
Numele și adresele tuturor angajatorilor din ultimii doi ani
Scrisoare care explică orice lacune în angajare în ultimii 2 ani
Viză de muncă sau carte verde (copie față și spate)
Dacă desfășoară activități independente sau primești comision sau bonus, dobânzi/dividende sau venituri din chirie:
Furnizați declarații fiscale complete pentru ultimii doi ani PLUS Declarația de profit și pierdere de la începutul anului (vă rugăm să furnizați declarația fiscală completă, inclusiv anexe și extrase atașate. Dacă ați depus o prelungire, vă rugăm să furnizați o copie a prelungirii.)
K-1 pentru toate parteneriatele și S-Corporations din ultimii doi ani (vă rugăm să verificați din nou returnarea. Majoritatea K-1 nu sunt atașate la 1040.)
Completat și semnat Parteneriat Federal (1065) și/sau Declarații privind impozitul pe venitul corporativ (1120), inclusiv toate anexele, extrasele și actele adiționale din ultimii doi ani.(Necesar numai dacă poziția dvs. de proprietar este de 25% sau mai mare.)
Dacă veți folosi pensia alimentară sau pensia pentru copii pentru a vă califica:
Furnizați hotărârea de divorț/hotărârea judecătorească care să precizeze suma, precum și dovada primirii fondurilor pentru anul trecut
Dacă primiți venituri de asigurări sociale, beneficii de invaliditate sau VA:
Furnizați scrisoarea de atribuire de la agenție sau organizație
Sursa fondurilor și avansul
Vânzarea casei dvs. existente - furnizați o copie a contractului de vânzare semnat pe reședința dvs. actuală și declarația sau acordul de înregistrare dacă nu este vândută (la închidere, trebuie să furnizați și o decontare/Declarație de închidere)
Fonduri de economii, cecuri sau piețe monetare - furnizați copii ale extraselor bancare din ultimele 3 luni
Acțiuni și obligațiuni - furnizați copii ale extrasului dvs. de la broker sau copii ale certificatelor
Cadouri - Dacă o parte din numerarul dvs. urmează să se închidă, furnizați declarația cadou și dovada primirii fondurilor
Pe baza informațiilor care apar în cererea dvs. și/sau în raportul dvs. de credit, vi se poate solicita să trimiteți documente suplimentare
Datorii sau Obligații
Pregătiți o listă cu toate numele, adresele, numerele de cont, soldurile și plățile lunare pentru toate datoriile curente cu copii ale ultimelor trei extrase de cont lunare
Includeți toate numele, adresele, numerele de cont, soldurile și plățile lunare pentru deținătorii de credite ipotecare și/sau proprietarii din ultimii doi ani
Dacă plătiți pensie alimentară sau întreținere pentru copii, includeți soluționarea conjugală/hotărârea judecătorească care precizează termenii obligației
Bifă pentru a acoperi taxele de aplicare

7. Cum este evaluat creditul meu de către creditori?

Scorul de credit este un sistem pe care creditorii îl folosesc pentru a determina dacă să vă acorde credit.Informațiile despre dvs. și despre experiențele dvs. de credit, cum ar fi istoricul plății facturilor, numărul și tipul de conturi pe care le aveți, plățile întârziate, acțiunile de colectare, datoria restante și vechimea conturilor dvs., sunt colectate din cererea dvs. de credit și creditul dvs. raport.Folosind un program statistic, creditorii compară aceste informații cu performanțele de creditare ale consumatorilor cu profiluri similare.Un sistem de notare a creditelor acordă puncte pentru fiecare factor care ajută la prezicerea cine este cel mai probabil să ramburseze o datorie.Un număr total de puncte -- un scor de credit -- vă ajută să estimați cât de solvabil sunteți, adică cât de probabil este să rambursați un împrumut și să efectuați plățile la scadență.

Cele mai utilizate scoruri de credit sunt scorurile FICO, care au fost dezvoltate de Fair Isaac Company, Inc. Scorul dvs. va scădea între 350 (risc ridicat) și 850 (risc scăzut).

Deoarece raportul dvs. de credit este o parte importantă a multor sisteme de notare a creditului, este foarte important să vă asigurați că este corect înainte de a trimite o cerere de credit.Pentru a obține copii ale raportului dvs., contactați cele trei agenții majore de raportare a creditelor:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (fost TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Aceste agenții vă pot percepe până la 9 USD pentru raportul dvs. de credit.

Aveți dreptul să primiți un raport de credit gratuit la fiecare 12 luni de la fiecare dintre companiile naționale de raportare a creditelor de consum – Equifax, Experian și TransUnion.Este posibil ca acest raport de credit gratuit să nu conțină scorul dvs. de credit și poate fi solicitat prin următorul site web: https://www.annualcreditreport.com

8. Ce pot face pentru a-mi îmbunătăți scorul de credit?

Modelele de credit scoring sunt complexe și variază adesea între creditori și pentru diferite tipuri de credit.Dacă un factor se modifică, scorul dvs. se poate schimba -- dar îmbunătățirea depinde, în general, de modul în care factorul se leagă de alți factori luați în considerare de model.Doar creditorul poate explica ce ți-ar putea îmbunătăți scorul în conformitate cu modelul special utilizat pentru evaluarea cererii de credit.
Cu toate acestea, modelele de notare evaluează în general următoarele tipuri de informații din raportul dvs. de credit

9. Ți-ai plătit facturile la timp?

Istoricul plăților este de obicei un factor semnificativ.Este probabil ca scorul dvs. să fie afectat negativ dacă ați plătit facturile cu întârziere, ați avut un cont referit la încasări sau ați declarat faliment, dacă istoricul respectiv se reflectă în raportul dvs. de credit.

10. Care este datoria dvs. restante?

Multe modele de scoring evaluează valoarea datoriei pe care o ai în comparație cu limitele tale de credit.Dacă suma pe care o datorați este aproape de limita dvs. de credit, este probabil să aibă un efect negativ asupra scorului dvs.

11. Cât de lungă este istoricul dvs. de credit?

În general, modelele iau în considerare lungimea istoricului dvs. de credit.Un istoric de credit insuficient poate avea un efect asupra scorului dvs., dar acest lucru poate fi compensat de alți factori, cum ar fi plățile la timp și soldurile scăzute.

12. Ați aplicat recent pentru un nou credit?

Multe modele de notare iau în considerare dacă ați aplicat recent pentru credit, uitându-se la „interogări” din raportul dvs. de credit atunci când solicitați credit.Dacă ați aplicat recent pentru prea multe conturi noi, acest lucru vă poate afecta negativ scorul.Cu toate acestea, nu toate solicitările sunt luate în considerare.Întrebările creditorilor care vă monitorizează contul sau analizează rapoartele de credit pentru a face oferte de credit „selecționate în avans” nu sunt luate în considerare.

13. Câte și ce tipuri de conturi de credit aveți?

Deși în general este bine să ai conturi de credit stabilite, prea multe conturi de card de credit pot avea un efect negativ asupra scorului tău.În plus, multe modele iau în considerare tipul de conturi de credit pe care le ai.De exemplu, în cadrul unor modele de scoring, împrumuturile de la companiile financiare pot afecta negativ scorul dvs. de credit.
Modelele de notare se pot baza pe mai mult decât doar informații din raportul dvs. de credit.De exemplu, modelul poate lua în considerare și informații din cererea dvs. de credit: locul de muncă sau ocupația dvs., durata angajării sau dacă dețineți o casă.
Pentru a vă îmbunătăți scorul de credit pentru majoritatea modelelor, concentrați-vă pe plata facturilor la timp, plata soldurilor restante și nu asumarea de noi datorii.Este probabil să dureze ceva timp pentru a vă îmbunătăți în mod semnificativ scorul.

14. Ce este o evaluare?

O evaluare este o estimare a valorii juste de piață a unei proprietăți.Este un document solicitat în general (în funcție de programul de împrumut) de către un creditor înainte de aprobarea împrumutului, pentru a se asigura că valoarea creditului ipotecar nu depășește valoarea proprietății.Evaluarea este efectuată de un „evaluator”, de obicei un profesionist autorizat de stat, care este instruit să emită opinii de experți cu privire la valorile proprietății, locația acesteia, facilitățile și condițiile fizice.

15. Ce este PMI (Private Mortgage Insurance)?

În cazul unui credit ipotecar convențional, atunci când plata în avans este mai mică de 20% din prețul de cumpărare al creditorilor ipotecare la domiciliu, de obicei, vă solicită să obțineți o asigurare ipotecară privată (PMI) pentru a-i proteja în cazul în care nu vă îndepliniți ipoteca.Uneori, poate fi necesar să plătiți până la 1 an de prime PMI la închidere, care poate costa câteva sute de dolari.Cea mai bună modalitate de a evita această cheltuială suplimentară este să faceți un avans de 20% sau să întrebați despre alte opțiuni ale programului de împrumut.

16. Ce se întâmplă la închidere?

Proprietatea este transferată oficial de la vânzător către dvs. la „Închidere” sau „Finanțare”.

La închidere, proprietatea asupra proprietății este transferată oficial de la vânzător către dvs.Acest lucru vă poate implica pe dvs., vânzătorul, agenții imobiliari, avocatul dumneavoastră, avocatul împrumutătorului, reprezentanți ai firmelor de titluri sau escrow, funcționari, secretari și alt personal.Puteți avea un avocat să vă reprezinte dacă nu puteți participa la întâlnirea de închidere, adică dacă sunteți în afara statului.Închiderea poate dura de la 1 oră la câteva, în funcție de clauzele de contingență din oferta de cumpărare sau de orice conturi escrow care trebuie configurate.

Majoritatea documentelor de închidere sau de decontare sunt făcute de avocați și profesioniști imobiliari.Este posibil să fii sau nu implicat în unele dintre activitățile de închidere;depinde cu cine lucrezi.

Înainte de închidere, ar trebui să faceți o inspecție finală sau o „respectare” pentru a vă asigura că au fost efectuate reparațiile solicitate și că există elementele convenite să rămână în casă, cum ar fi draperiile, corpurile de iluminat etc.

În majoritatea statelor, decontarea este finalizată de o firmă de titlu sau de escrow în care trimiteți toate materialele și informațiile plus cecurile de casierie corespunzătoare, astfel încât firma să poată efectua plățile necesare.Reprezentantul dvs. va livra cecul vânzătorului și apoi vă va da cheile.

17. Ce este un „împrumut ipotecar la preț mai mare”?

Introducere
Acest subiect conține informații despre împrumutul ipotecar la preț mai mare, inclusiv:
· Definiția HPML
· Cerințe pentru împrumutul HPML

Definiţia HPML
În general, un împrumut ipotecar cu preț mai mare este unul cu o rată anuală procentuală, sau DAE, mai mare decât o rată de referință numită Rata medie a ofertei prime.

Rata medie a ofertei prime (APOR) este o rată anuală procentuală care se bazează pe rate medii ale dobânzii, comisioane și alți termeni pentru creditele ipotecare oferite debitorilor cu înaltă calificare.

Ipoteca dumneavoastră va fi considerată un împrumut ipotecar cu preț mai mare dacă DAE este cu un anumit procent mai mare decât APOR, în funcție de tipul de împrumut pe care îl aveți:
· Ipoteci de prim rang: DAE este cu 1,5 puncte procentuale sau mai mult decât APOR.
· Împrumut Jumbo: DAE este cu 2,5 puncte procentuale sau mai mult decât APOR
· Ipoteci subordonate (a doua garanție): APR a acestei ipoteci este cu 3,5 puncte procentuale sau mai mult decât APOR

Cerințe pentru împrumutul HPML
Un credit ipotecar cu preț mai mare va fi mai scump decât un credit ipotecar cu termene medii.Prin urmare, creditorul dumneavoastră va trebui să ia măsuri suplimentare pentru a vă asigura că vă puteți plăti împrumutul înapoi și nu va fi implicit.Creditorul dvs. poate fi nevoit să:
· Obțineți o evaluare interioară completă de la un evaluator autorizat sau certificat
· Oferiți o a doua evaluare a casei dvs. gratuit, dacă este o casă „Flipped”.
· În multe cazuri, mențineți un cont escrow timp de cel puțin cinci ani

18. Ce este regula privind capacitatea de rambursare și ce împrumuturi nu sunt permise de ipoteca calificată?

Introducere
Acest subiect conține informații despre regulile ATR și ipoteca calificată, inclusiv:
· Ce este regula ATR?
· Tipuri de împrumut scutite de ipoteca calificată

Ce este regula ATR?

Regula capacității de rambursare este determinarea rezonabilă și de bună-credință pe care trebuie să o facă majoritatea creditorilor ipotecari pentru a putea rambursa împrumutul.

Conform regulii, creditorii trebuie, în general, să afle, să ia în considerare și să documenteze veniturile, activele, angajarea, istoricul de credit și cheltuielile lunare ale împrumutatului.Creditorii nu pot folosi doar o rată introductivă sau „teaser” pentru a-și da seama dacă un împrumutat poate rambursa un împrumut.De exemplu, dacă un credit ipotecar are o rată scăzută a dobânzii care crește în anii următori, împrumutătorul trebuie să depună un efort rezonabil pentru a afla dacă împrumutatul poate plăti și rata dobânzii mai mare.
O modalitate prin care un creditor poate urma regula capacității de rambursare este să facă o „ipotecă calificată”.

Tipuri de împrumut scutite de Ipoteca calificată
· O perioadă „doar dobândă”, când plătiți doar dobânda fără a plăti principalul, care este suma de bani pe care ați împrumutat-o.
· „Amortizare negativă” care poate permite ca principalul creditului să crească în timp, chiar dacă efectuați plăți.
· „Plăți cu balon”, care sunt plăți mai mari decât de obicei la sfârșitul unui termen de împrumut.Termenul împrumutului este perioada de timp în care împrumutul dumneavoastră ar trebui să fie rambursat.Rețineți că plățile cu balon sunt permise în anumite condiții pentru împrumuturile acordate de micii creditori.
· Termeni de împrumut mai mari de 30 de ani.

19. Ce sunt obligațiunile de fidelitate?

Obligațiunile de fidelitate sunt concepute pentru a-și proteja asigurații de orice pierdere care apare ca urmare a acțiunilor dăunătoare sau înșelătoare ale părților indicate în mod special.În cele mai multe cazuri, obligațiunile de fidelitate sunt folosite pentru a proteja corporațiile de acțiunile angajaților necinstiți.
În ciuda faptului că se numesc obligațiuni, obligațiunile de fidelitate sunt într-adevăr un tip de poliță de asigurare pentru afaceri/angajatorii, asigurându-le împotriva suferinței de pierderi rezultate din angajații (sau clienții) care provoacă în mod intenționat prejudicii afacerii.Acestea acoperă orice acțiuni care beneficiază în mod necorespunzător un angajat din punct de vedere financiar sau dăunează financiar în mod intenționat afacerii.Obligațiunile de fidelitate nu pot fi tranzacționate și nu acumulează dobândă ca obligațiunile normale.
 
rezumat
Obligațiunile de fidelitate își protejează asigurații de actele rău intenționate și dăunătoare comise de angajați sau clienți.
Există două tipuri de obligațiuni de fidelitate: obligațiuni primare (care protejează companiile de actele dăunătoare ale angajaților sau clienților) și obligațiunile de la terți (care protejează companiile de actele dăunătoare ale lucrătorilor contractați).
Obligațiunile sunt utile pentru că fac parte din strategia de management al riscului a unei companii, protejând compania împotriva actelor care le-ar afecta negativ activele.

Obligațiunile acoperă multe dintre aceleași lucruri care sunt acoperite de polițele de asigurare de bază împotriva criminalității, cum ar fi efracția și furtul, dar acoperă și lucruri pe care aceste polițe ar putea să nu le facă.Acestea includ lucruri precum fraudă, fals, delapidare și multe alte infracțiuni „gulere albe” care pot fi comise de angajații instituțiilor financiare și companiilor mari.

20. Ce este un împrumut cu capital propriu?

Un împrumut cu capital propriu — cunoscut și sub denumirea de împrumut cu capital propriu, împrumut în rate cu capital propriu sau al doilea ipotec — este un tip de datorie de consum.Împrumuturile cu capital propriu le permit proprietarilor de case să se împrumute împotriva capitalului propriu din casa lor.Suma împrumutului se bazează pe diferența dintre valoarea de piață curentă a locuinței și soldul ipotecar datorat proprietarului.Împrumuturile cu capital propriu tind să fie cu rată fixă, în timp ce alternativele tipice, liniile de credit cu capital propriu (HELOC), au în general rate variabile.

PRINCIPII CHEIE:
Un împrumut cu capital propriu, cunoscut și sub denumirea de „împrumut în rate cu capitalul propriu” sau „a doua ipotecă”, este un tip de datorie de consum.
Împrumuturile cu capital propriu le permit proprietarilor de case să se împrumute împotriva capitalului propriu din reședința lor.
Sumele împrumutului cu capital propriu se bazează pe diferența dintre valoarea de piață curentă a unei locuințe și soldul ipotecar datorat.
Împrumuturile cu capital propriu vin în două soiuri: împrumuturi cu rată fixă ​​și linii de credit cu capital propriu (HELOC).
Împrumuturile cu rată fixă ​​de capital pentru locuințe oferă o sumă forfetară, în timp ce HELOC-urile oferă debitorilor linii de credit revolving.

21. Ce este finanțarea întârziată?

Într-o tranzacție de finanțare întârziată, puteți scoate imediat numerar pe o proprietate pentru a acoperi prețul de cumpărare și costurile de închidere pentru o proprietate pe care ați cumpărat-o anterior cu numerar..Acest lucru vă permite să aveți avantajul de a fi un cumpărător în numerar și de a oferi vânzătorilor șansa de a ști că tranzacția se va încheia, oferindu-vă în același timp posibilitatea de a obține un credit ipotecar la scurt timp după aceea, pentru a evita să aveți toate economiile legate în casă.

Vă puteți gândi la întârzierea finanțării ca pe o modalitate de a vă oferi avantajul de negociere care vine împreună cu plata în numerar pentru locuință, oferindu-vă în același timp flexibilitatea financiară pe termen lung oferită de efectuarea de plăți lunare pentru un credit ipotecar în loc să vă faceți „casă”. săraci.”

22. Ce este confiscat în ipoteca casei?

Conturile de confiscare escrow sunt acele conturi pe care creditorii le-au înființat pentru a colecta bani „în avans” de la tine atunci când iei o ipotecă pentru a acoperi cheltuielile viitoare, cum ar fi impozitele pe proprietate și asigurările.Creditorilor le place să înființeze aceste conturi confiscate, deoarece sunt atunci siguri că impozitele pe proprietate și asigurările vor fi plătite la timp, deoarece vor deține banii și vor plăti aceste cheltuieli pentru tine.

23. Cum se cunoaște chiria estimată de pe piață?

Valoarea chiriei este esențială pentru achiziționarea unei investiții imobiliare.Cum putem determina valoarea închirierii atunci?Următoarele site-uri web vă pot ajuta.
Nu este nevoie de autentificare, gratuit.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Cele două site-uri web de mai sus sunt cele mai frecvent utilizate.Au cel mai mare inventar, cel mai mare trafic pe site și oferă servicii care iau proprietarul de la marketing la colectarea chiriei.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Site-ul oficial al BIROULUI DE DEZVOLTARE A POLITICILOR ȘI CERCETARE.

Aceste trei site-uri web de mai sus ar trebui să fie suficiente pentru ca tu să cunoști chiria estimată a pieței.
Cu toate acestea, acest lucru este doar pentru referință, dacă veniturile din chirie vor fi utilizate pentru venituri eligibile, un raport de evaluare sau un contract de închiriere ar putea fi în continuare necesar.

24. Ce se întâmplă dacă nu pot califica un împrumut convențional?

Împrumuturile convenționale au cerințe restrictive privind raportul DTI/ Rezerve/ LTV/ Situația creditului.În general, majoritatea debitorilor se pot califica pentru un împrumut convențional cu venituri mai mari și scor de credit.În timp ce pentru unii debitori, veniturile lor sunt mai mici sau au diverse tipuri de venituri, ceea ce duce la declarații fiscale proaste;Creditele Fannie Mae pot să nu accepte astfel de împrumuturi ipotecare.
În aceste cazuri, puteți încerca să aflați un creditor ipotecar care oferă produse non-QM.AAA Lendings oferă acum extras de cont, Platinum Jumbo, Flux de numerar pentru investitori (nu este nevoie de informații despre angajare, nu este nevoie de DTI), epuizare a activelor și programe naționale străine.Toată lumea poate găsi un produs potrivit cu preț redus și cel mai bun preț.
Iată câteva exemple de scenarii recunoscătoare recent:
Investitori imobiliari cu proprietăți multiple, inclusiv apartamente negarantabile.----Fluxul de numerar al investitorilor
Debitor independent cu credit excelent al cărui venit declarat în declarația fiscală nu îl va califica pentru locuința de lux pe care și-o pot permite.----Doar extras de cont bancar
Situație de neregulă în care un împrumutat a fost de doar doi ani dintr-o executare silită.---- Platinum Jumbo
Un împrumutat și-a vândut afacerea de mai multe milioane de dolari și apoi a găsit casa visurilor lor, dar nu a avut nicio sursă de venit de documentat.----Epuizarea activelor

VREI SA LUCRAI CU NOI?