Prezentare generală
Nu toți debitorii se potrivesc perfect în cutiile cerute de creditorii tradiționali.Unii debitori sunt investitori, lucrători independenți, antreprenori, pensionari sau pur și simplu trăiesc din investițiile lor.Sunt oameni responsabili din punct de vedere financiar, dar s-ar putea să nu aibă surse de venit ușor cuantificabile.
AAA LENDINGS Programele de epuizare a activelor ipotecare permit acestor tipuri de debitori să-și folosească activele personale și de afaceri ca mijloc de a se califica pentru un credit ipotecar.
Repere ale programului
1) Suma împrumutului de până la 2,5 milioane USD;
2) Până la 80% LTV;
3) Raportul DTI este de 50%;
4) Încasarea este acceptabilă;
5) Informațiile privind angajarea nu sunt necesare în cererea de împrumut.
Ce este epuizarea activelor?
• Slujba sau venitul dumneavoastră nu a reușit să se califice pentru un împrumut ipotecar?
• Aveți suficiente active în cont?
• Tocmai ați vândut o proprietate și doriți să cumpărați o altă casă?
• Nu doriți să furnizați diverse documente de venit?
• Vă întrebați cum îți aprobă creditorii împrumutul fără a lua în considerare raportul DTI?
Epuizarea/utilizarea activelor îi ajută pe acești solicitanți atunci când vă aflați în aceste situații.Este un program general Non-QM, numit și „numai activ”.Împrumutații nu trebuie să furnizeze informații despre angajare sau documente de venit atunci când solicită Epuizarea activelor.
Poate fi folosit ca unica sursă de venit pentru calificarea împrumutului sau pentru a completa alte surse de venit.Cerințele privind activele minime conform metodei de calificare sunt eliminate atunci când sunt utilizate pentru a suplimenta alte surse de venit.
Beneficiile epuizării activelor
1) Nu este necesară prezentarea niciunui document de venit;
2) Numai primar;
3) Mai puține documente;
4) Ușor de calificat.
Cerințe privind activele
Activele trebuie să fie lichide și disponibile fără penalități;pot fi solicitate documente suplimentare pentru validarea originii fondurilor:
• 100% din conturile curente, de economii și de pe piața monetară;
• 70% din acțiuni, obligațiuni și fonduri mutuale;
• 70% din activele de pensionare: eligibil dacă împrumutatul are vârsta de pensionare (cel puțin 59 ½);
• 60% din activele de pensionare: eligibil dacă împrumutatul nu are vârsta de pensionare.
Active neeligibile
Pentru acest program, debitorii ar trebui să fie conștienți de limitările de mai jos.Mai multe tipuri de active nu pot fi utilizate:
• Capitaluri proprii în imobiliare;
• Acțiuni tranzacționate în mod privat sau cu restricții/non-advocate;
• Orice active care produc venituri deja incluse în calculul venitului:
• Orice active deținute în numele unei afaceri.
