De ce să alegeți un credit CES calificat DSCR pentru proprietăți neocupate de proprietari

Investitorii imobiliari care caută împrumuturi pentru persoane care nu sunt ocupate de proprietari au un instrument puternic în cadrul Împrumutului de tip „Închis pe Termen Secundar” (CES), în special atunci când sunt calificați folosind Raportul de Acoperire a Serviciului Datoriilor (DSCRAceste împrumuturi bazate pe venituri din proprietăți prioritizează veniturile din chirii față de finanțele personale, oferind flexibilitate pentru creditarea bazată pe fluxul de numerar. Iată de ce împrumuturile CES sunt o alegere excelentă pentru proprietățile de investiții și cum funcționează acestea.

Un credit CES este o a doua ipotecă cu termen fix, ideală pentru finanțarea proprietăților care nu sunt ocupate de proprietari fără a epuiza economiile personale. Prin utilizarea DSCR pentru calificare, creditorii evaluează veniturile din chirii ale proprietății în raport cu datoria totală, inclusiv ambele ipoteci. Raportul de acoperire a serviciului datoriei împarte chiriile brute anuale la obligațiile de plată (principal, dobânzi, impozite și asigurări). Un DSCR de 1,2, de exemplu, înseamnă că proprietatea generează venituri cu 20% mai mari decât este necesar, ceea ce îi liniștește pe creditori în ceea ce privește împrumuturile bazate pe fluxul de numerar.

Funcția de verificare a veniturilor personale este remarcabilă. Indiferent dacă sunteți liber profesionist sau aveți deduceri multiple, împrumuturile CES nu necesită fluturași de salariu sau declarații fiscale. Această structură de împrumut bazată pe venitul din proprietate evaluează chiriile de piață sau contractele de leasing, simplificând aprobarea. În plus, împrumuturile CES sunt disponibile pentru cetățenii străini, permițând investitorilor internaționali să finanțeze chirii în SUA. Un cetățean străin cu un triplex cu un randament lunar de 6.000 USD s-ar putea califica pentru un al doilea împrumut cu termen limită închis, cu un DSCR solid, fără a fi necesar un venit din SUA.

Opțiunile piggyback ok fac împrumuturile CES și mai atractive. Investitorii pot combina un al doilea împrumut închis cu o primă ipotecă pentru a acoperi până la 85% din valoarea unei proprietăți, reducând la minimum avansurile. Pentru o proprietate de investiții de 400.000 USD, un prim împrumut ar putea acoperi 300.000 USD, iar un împrumut CES ar putea finanța 80.000 USD, lăsând doar 20.000 USD din buzunar. Această...Rezervaţiecapital pentru renovări sau noi achiziții.

Deși împrumuturile CES bazate pe DSCR oferă avantaje, acestea au rate ale dobânzii mai mari decât ipotecile de prim rang, iar creditorii pot limita CLTV (Clut Value Value Value) pentru a gestiona riscul. Investitorii trebuie, de asemenea, să mențină o performanță solidă a împrumuturilor pentru locuințe neocupate de proprietari, deoarece spațiile vacante pot reduce DSCR. Selectarea închirierilor cu cerere mare atenuează acest lucru, asigurând succesul creditării bazate pe fluxul de numerar. Fără verificare a venitului personal și fără acces disponibil pentru cetățeni străini, împrumuturile de gradul doi cu termen închis (Închis) permit investitorilor să crească strategic.