Cum ajută asistența guvernamentală pentru avansul cumpărătorilor de locuințe din Los Angeles

Faceți cunoștință cu Maria, o mamă singură și chiriașă pe viață în comitatul Los Angeles, care visa să dețină o casă, dar nu putea economisi suficient pentru avans. În 2024, a descoperit Asistența Guvernamentală pentru Avans prin programul HOP și a transformat acest vis în realitate. Cu Asistența pentru Avans (DPA) acoperind până la 85.000 de dolari din suma de 425.000 de dolari a achiziției casei înșiruite, Maria s-a mutat în propria casă într-o zonă neîncorporată a comitatului Los Angeles – o dovadă că subvențiile pentru locuințe și împrumuturile rambursabile pot face diferența pentru familiile cu venituri mici și moderate.

Asistența guvernamentală pentru avans, la fel ca programele HOP80 și HOP120, este o piatră de temelie a locuințelor accesibile în comitatul Los Angeles. Administrate de LACDA, aceste granturi pentru locuințe oferă până la 100.000 USD (HOP80) sau 85.000 USD (HOP120) - oricare dintre acestea este mai mic de 20% din prețul de achiziție - pentru reședința principală.ACESTEcum ar fi case unifamiliale, apartamente în regim de condominiu sau case înșiruite. Problema? Este disponibil doar în comitatul Los Angeles neîncorporat sau în orașele participante la HOP, cu prețuri maxime de achiziție de 700.000 USD, respectiv 850.000 USD. Pentru Maria, aceasta a însemnat accesarea unui împrumut rambursabil cu dobândă de 0% și plăți amânate, rambursabil numai dacă vinde sau transferă proprietatea.

Aspectul împrumutului rambursabil este o caracteristică remarcabilă. Conform HOP80-2025, dacă Maria rămâne în casa ei timp de cinci ani, componenta de apreciere partajată - în care ar rambursa împrumutul plus o parte din creșterea valorii casei - dispare. HOP120-2025 extinde această perioadă de rambursare la 15 ani, oferind și mai mult spațiu de respiro. Această structură reflectă tendințele în materie de granturi pentru locuințe la nivel național: un studiu al Institutului Urban din 2023 a constatat că împrumuturile rambursabile au crescut ratele de proprietate a locuințelor cu 12% în rândul cumpărătorilor cu venituri mici, o dovadă a impactului lor.

Povestea Mariei evidențiază puterea Asistenței pentru Avans (DPA). Ea s-a calificat în limita de venit a HOP120 (120% din venitul mediu al județului) și a absolvit un seminar educațional de opt ore aprobat de HUD, obținând certificatul înainte de închiderea contului escrow. Programul a acoperit și costurile de închidere, reducând presiunea financiară. Asistența guvernamentală pentru avans nu oferă doar fonduri - ci și consolidează încrederea. Maria a contribuit cu 1% din avans (4.250 USD) din economiile sale, mult mai puțin decât cei 85.000 USD de care ar fi avut nevoie fără DPA, demonstrând cum aceste granturi pentru locuințe echitează condițiile de concurență.

Pentru alții din comitatul Los Angeles, Asistența Guvernamentală pentru Avans oferă o speranță similară. Indiferent dacă vă gândiți la un apartament de 600.000 de dolari sau la o casă unifamilială de 700.000 de dolari, aceste programe se combină cu împrumuturi FHA, VA sau convenționale cu rată fixă ​​pentru a face posibilă obținerea unei proprietăți. Cu Asistența pentru Avans (DPA), împrumuturi rambursabile și subvenții pentru locuințe, LACDA deschide calea pentru ca mai multe familii să se poată rădăcina pe o piață competitivă.