Schimbătoare de reguli: o scădere în Hoeuprețuri
28.07.2022
Recent, unul dintre prietenii mei, James, care este agent imobiliar, a împărtășit o poveste și s-a plâns că activitatea imobiliară schimbă regulile jocului.
James, în calitate de agent imobiliar, a petrecut săptămâni întregi și, în cele din urmă, și-a ajutat clientul să vândă proprietatea cu un preț total de vânzare de 1.500.000 de dolari. Inițiativele mergeau destul de bine până săptămâna trecută. James a simțit că, într-un fel, cumva, cumpărătorul nu era dispus să coopereze cu tranzacția și a auzit din zvonuri că acesta ar dori să anuleze contractul doar pentru că exista o crăpătură orizontală pe peretele fundației garajului. Câteva zile mai târziu, tranzacția a fost anulată de către cumpărător, ceea ce înseamnă că toate eforturile depuse de James au fost în zadar.
James a menționat că anul trecut, în perioada în care piața imobiliară era extrem de activă, existau multiple contraoferte ale cumpărătorilor pentru o casă listată. Desigur, de la acea perioadă de boom, modelul pieței cumpărătorilor a devenit și mai evident, prețul caselor listate continuând să scadă. Acum, piața imobiliară se schimbă de la piața vânzătorilor la piața cumpărătorilor.
Chiar au scăzut prețurile caselor?
Cererea și boom-ul cumpărărilor de locuințe au făcut ca prețurile locuințelor să crească vertiginos cu 34,4% în întreaga țară în ultimii doi ani, multe zone ale pieței imobiliare fiind „supraîncălzite”.
Conform „teoriei pendulului”, odată ce o tendință a pieței imobiliare atinge maximul, aceasta trebuie să revină la tendința opusă. Oscilând de la o extremă la alta.
Conform datelor Redfin, creșterea cererii de locuințe din prima jumătate a anului este în scădere bruscă. Iar piața imobiliară intră într-o nouă eră sau, cu alte cuvinte, în Perioada Marii Decelerații.
În urma freneziei creșterilor ratelor dobânzilor de către Rezerva Federală, care a început în martie 2022, ratele ipotecare au crescut cu peste 5% și au crescut cu aproape 300 de puncte de bază în jumătate de an. Acest lucru îi face pe mulți să se îngrijoreze dacă prețurile locuințelor vor scădea cu adevărat după ce ratele dobânzilor au crescut vertiginos?
În primele 4 săptămâni ale zilei de 10 iulie 2022, prețul mediu de vânzare a proprietăților imobiliare a scăzut cu 0,7% față de un vârf record în iunie, conform celor mai recente date publicate de site-ul imobiliar Redfin.
Asta înseamnă că piața s-a inversat, piața imobiliară profitabilă se relaxează, inflația și ratele ridicate ale creditelor ipotecare afectează bugetele cumpărătorilor de locuințe, iar prețurile încep să scadă de la maxime istorice.
Ce „ se întâmplă pe piața imobiliară?
În ceea ce privește stocul imobiliar, casele de listare active au crescut cu 1,3% față de luna trecută, aceasta fiind cea mai mare creștere din august 2019.
Sursă:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Deficitul de ofertă s-a ameliorat odată cu creșterea numărului de proprietăți listate, ceea ce a dus la mai puțină concurență și la o presiune mai mică asupra prețurilor pentru cumpărători.
Din cauza incertitudinii pieței imobiliare, atmosfera de așteptare și observare a cumpărătorilor este mai puternică decât înainte și aceștia sunt dispuși să acorde mult mai multă atenție pieței. Desigur, există mulți cumpărători care au anulat tranzacția din motive proprii, ceea ce ar putea duce casa din nou pe piață.
Cumpărătorii au acum mai multe spații din care să aleagă datorită volumului mare de stocuri.
În ceea ce privește prețul de vânzare al caselor, adaosul comercial al caselor vândute a scăzut la 101,6%, cu 1% mai puțin față de martie 2022. Adică, cumpărătorilor le este mai ușor să obțină casa visurilor lor cu un adaos mediu de 1,6% față de prețul de vânzare.
Sursă:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Majoritatea caselor deschise de pe piață nu mai au listă de așteptare ca în trecut, iar proprietățile listate rareori primesc oferte multiple ca înainte. Tiparele de piață pentru cumpărători au fost stabilite, iar aceștia nu sunt dispuși să plătească mai mult pentru a obține casele ideale.
Prețul actual de listare este practic același cu prețul pieței, care tinde să se încadreze în bugetul vânzătorului, ba chiar unii vânzători acceptă contraoferta cu un preț mai mic, într-un interval rezonabil.
Prin urmare, vânzătorii devin „mai negociabili”, cumpărătorii au mai multe spații de negociere, iar gradul de licitare pentru cumpărarea unei case este mult redus.
Încotro ne îndreptăm pe piața imobiliară actuală?
În general, pe piața imobiliară actuală există mai multe case de calitate, în timp ce unii potențiali cumpărători sunt dispuși să intre pe piață în acest moment. Odată ce acești potențiali cumpărători se alătură jocului, vor avea mai multe opțiuni și drepturi de discurs mai puternice.
O „normalizare sănătoasă” a pieței imobiliare le-a oferit cumpărătorilor mai mult timp pentru a găsi locuințe ideale și a face oferte. Există chiar mai multe stocuri pentru unele piețe care s-au răcit deja.
Pentru potențialii cumpărători, deși rata dobânzii este mai mare decât anul trecut, ajustarea strategiei ofertei este o modalitate distinctă de a economisi mai mulți bani în funcție de situația actuală a pieței.
Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS; o parte din filmări au fost preluate de pe internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune. Există riscuri pe piață și investițiile trebuie făcute cu prudență. Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ia în considerare obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali. Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă opiniile, opiniile sau concluziile conținute aici sunt adecvate situației lor particulare. Investiți în consecință pe propriul risc.
Data publicării: 29 iulie 2022