Schimbarea jocului: O scădere în Home preturi
28.07.2022
Recent, unul dintre prietenii mei James, care este agent imobiliar, a împărtășit o poveste și s-a plâns că activitatea imobiliară schimbă regulile jocului.
James, ca agent de listare, a petrecut săptămâni și în cele din urmă și-a ajutat clientul să vândă proprietatea cu un preț total de vânzare de 1.500.000 USD.Stadiile incipiente ale lucrurilor au mers destul de bine până săptămâna trecută.James a simțit că cumpărătorul nu a dorit cumva să coopereze cu tranzacția și a auzit prin viță de vie că cumpărătorul ar dori să anuleze contractul doar pentru că a existat o crăpătură orizontală pe peretele fundației garajului.Câteva zile mai târziu, tranzacția a fost anulată de cumpărător, ceea ce înseamnă că toate eforturile pe care le făcuse James au fost în zadar.
James a menționat că ar exista mai multe contoare oferte pentru cumpărători pentru o casă listată atunci când piața imobiliară a fost extrem de activă anul trecut.Desigur, din acea perioadă de boom, modelul pieței cumpărătorului devine și mai vizibil, prețul casei de listare continuă să scadă.Acum imobiliare se schimbă de la piața vânzătorului la cea a cumpărătorului.
Au scăzut cu adevărat prețurile caselor?
Cererea de locuințe și boom-ul de cumpărare au făcut ca prețurile locuințelor să crească cu 34,4% în toată țara în ultimii doi ani, multe zone ale pieței imobiliare fiind „supraîncălzite”.
Bazat pe „teoria pendulului”, odată ce o tendință a pieței imobiliare atinge maximul, trebuie să revină la tendința opusă.Trecând de la o extremă la alta.
Pe baza Redfin, boom-ul necesarului de locuințe din prima jumătate a anului este în scădere bruscă.Și piața imobiliară intră într-o nouă eră sau cu alte cuvinte, Marea Perioadă de Decelerare.
În urma freneziei de creștere a ratelor dobânzilor din partea Rezervei Federale, care a început în martie 2022, ratele ipotecare au crescut cu peste 5% și au crescut cu aproape 300 de puncte de bază într-o jumătate de an.Asta determină o mulțime de oameni îngrijorați că prețurile locuințelor vor scădea cu adevărat după ce ratele dobânzilor au crescut?
În primele 4 săptămâni din 10 iulie 2022, prețul mediu de vânzare imobiliar a scăzut cu 0,7% de la un vârf record în iunie, potrivit ultimei date de pe site-ul imobiliar Redfin.
Asta înseamnă că piața s-a inversat, piața imobiliară profitabilă devine relaxată, inflația și ratele ipotecare ridicate iau o mușcătură din bugetele cumpărătorilor de case, prețurile încep să scadă de la maxime istorice.
Ce ' se întâmplă pe piața imobiliară?
În ceea ce privește inventarul imobiliar, casele active listate au crescut cu 1,3% față de luna trecută, aceasta este cea mai mare creștere din august 2019.
Sursă:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Lipsa de aprovizionare s-a îmbunătățit cu mai multe listări, venind cu mai puține competiții și mai puține presiuni în creștere asupra prețurilor pentru cumpărători.
Din cauza incertitudinii pieței imobiliare, atmosfera de așteptare a cumpărătorilor este mai puternică decât înainte și dispuși să acorde mult mai multă atenție pieței.Desigur, sunt mulți cumpărători care au anulat tranzacția din propriile motive, ceea ce poate duce casa înapoi pe piață.
Cumpărătorii au acum mai multe spații din care să aleagă datorită volumului mare de stocuri.
În ceea ce privește prețul de vânzare al caselor, marj-up-ul caselor vândute a scăzut la 101,6%, care a scăzut cu 1% față de martie 2022. Adică, este mai ușor pentru cumpărători să obțină casa de vis cu o notă medie. cu 1,6% pe baza prețului de vânzare.
Sursă:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Majoritatea caselor deschise de pe piață nu mai au lista de așteptare ca în trecut, listările primesc rar oferte multiple ca până acum.Modelele de piață ale cumpărătorilor au fost stabilite, iar cumpărătorii nu sunt dispuși să plătească mai mult pentru a obține casele ideale.
Prețul actual de listare este practic același cu prețul pieței, care tinde spre costul bugetar al vânzătorilor și chiar unii vânzători acceptă contraoferta cu un preț mai mic într-un interval rezonabil.
Prin urmare, vânzătorii devin „mai negociabili”, cumpărătorii au mai multe spații de negociere și gradul de licitare pentru cumpărarea unei case este mult atenuat.
Unde ne îndreptăm pe actuala piață imobiliară?
În general, pe piața imobiliară actuală se află mai multe case de calitate, în timp ce unii potențiali cumpărători sunt dispuși să intre pe piață în acest moment.Odată ce acești potențiali cumpărători se alătură jocului, vor avea mai multe opțiuni și drepturi de discurs mai puternice.
O „normalizare sănătoasă” a pieței imobiliare le-a oferit cumpărătorilor mai mult timp pentru a găsi case ideale și a face oferte.Există chiar mai multe stocuri pentru unele piețe care s-au răcit deja.
Pentru potențialii cumpărători, deși rata dobânzii este mai mare decât anul trecut, ajustarea strategiei de ofertă este o modalitate distinctă de a economisi mai mulți bani în funcție de situația actuală a pieței.
Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS;unele dintre imagini au fost preluate de pe Internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune.Există riscuri pe piață și investițiile ar trebui să fie prudente.Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ține cont de obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali.Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă orice opinii, opinii sau concluzii conținute aici sunt adecvate pentru situația lor particulară.Investește în consecință pe propriul tău risc.
Ora postării: 29-iul-2022