Centru de produse

Prezentare generală

Extras de cont bancar al portofoliului
Portofoliu DSCR
Portofoliu Cetățean Străin DSCR

* Doar pentru vânzare cu amănuntul

Detalii

1) SOFR mediu pe 30 de zile pentru ARM de 5/6 (5/1/5);
2) Raportul de reducere a acțiunilor sub par 1:2;
3) Suma maximă a împrumutului 5.000.000 USD.

* Raportul de achiziție peste valoarea nominală este inacceptabil

Extras de cont bancar al portofoliului

1) Taxă UW 1495 USD și taxă de procesare 845 USD;

2) Taxă de revizuire a trustului/entității 300 USD, dacă este cazul;

3) Venit din extrasul de cont bancar. LTV maxim 65%;

4) Extras de cont bancar – Doar dobândă. Valoare client maximă 60%;

5) Suma minimă a împrumutului 500.000 USD;

6) Cetățean străin – Neeligibil;

7) Penalizarea pentru plata anticipată pe 18 luni este egală cu dobânda pe 6 luni;

8) PITIA de minimum 12 luni pe proprietatea în cauză, ca rezervă;

9) Excepție: de la caz la caz pentru suma împrumutului ≤ 500.000 USD cu 0,5 ajustat la comision.

Portofoliu DSCR

1) Taxă UW 1495 USD și taxă de procesare 845 USD;

2) Revizuirea trustului/entității 300 USD, dacă este cazul;

3) Suma minimă a împrumutului 500.000 USD;

4) Cetățean străin – Neeligibil;

5) Minim DSCR 1.000;

6) Împrumut acordat unei persoane fizice – Fără împrumutați entități juridice;

7) Proprietățile cu 2-4 unități sunt eligibile și beneficiază de o reducere de 5% a LTV/CLTV-urilor maxime pe Matrix;

8) Penalizarea pentru plata anticipată pe 18 luni este egală cu dobânda pe 6 luni;

9) PITIA de minimum 12 luni pe proprietatea în cauză, ca rezervă;

10) Excepție: de la caz la caz pentru suma împrumutului ≤ 500.000 USD cu 0,5 ajustat la comision.

Portofoliu FN DSCR

1) Taxă UW 1495 USD și taxă de procesare 845 USD;

2) Revizuirea trustului/entității 300 USD, dacă este cazul;

3) Revizuire pentru cetățeni străini 250 USD;

4) Suma minimă a împrumutului 500.000 USD;

5) Minim DSCR 1.000;

6) Doar dobândă – Nu este permis;

7) Procură – Nu este permisă;

8) Penalizarea pentru plată anticipată (doar pentru investitori) este de 18 luni și egală cu 6 luni de dobândă.

9) PITIA de minimum 12 luni pe proprietatea în cauză, ca rezervă;

10) Excepție: de la caz la caz pentru suma împrumutului ≤ 500.000 USD cu 0,5 ajustat la comision.

Cum se calculează DSCR-ul portofoliului?

DSCR se calculează după cum urmează: DSCR = *Venit net din chirii ÷ Plată lunară eligibilă (doar P și I);

*Venit net din chirii = Chirii brute * (1 – Factorul de cheltuieli);

Factori de cheltuieli: Proprietate fără asociație de proprietari = 25%, Proprietate cu asociație de proprietari = 30%;

Chiria va fi cea mai mică dintre: venitul curent din leasing sau suma din formularul 1007 furnizat de evaluator, care arată graficul estimat al chiriilor de piață.