Centru de produse

Prezentare generală

Creditor independent cu un istoric de credit excelent, al cărui venit declarat în declarația fiscală nu îl califică pentru o locuință de lux pe care și-o poate permite. Califică-te pentru 100% din depozitele în conturi personale și 50% din depozitele în conturi de afaceri (12 luni consecutive).

Repere ale programului

1) Împrumut de până la 3 milioane USD;
2) Până la 80% LTV;
3) Persoane care desfășoară activități independente și persoane care au debitor formularul 1099;
4) Scor de credit de 660 sau mai mare;
5) Nu sunt necesare rezerve pentru LTV la 75% sau mai puțin;
6) Nr. 4506T / Nr. K1 / Nu este necesar P&L;
7) Fără MI (Asigurare Ipotecară).

De ce alegem extrasele de cont bancar?

Chiar dacă majoritatea proprietarilor de case se pot califica cu ușurință pentru o ipotecă convențională cu documentație completă, mulți încă nu îndeplinesc cerințele Fannie și Freddie în ceea ce privește cerințele de creditare. Din fericire, împrumuturile non-QM și documentele bancare privind veniturile sunt soluții excelente pentru acești debitori netradiționali.

Persoanele care lucrează pe cont propriu și care lucrează pe cont propriu au luxul de a deduce multe cheltuieli de afaceri în conformitate cu Codul Fiscal IRS. Deducerea cheltuielilor de afaceri din venitul brut îi ajută pe debitori să își reducă semnificativ obligațiile fiscale și, uneori, aceasta indică o pierdere generală sau un venit negativ pentru anul respectiv. Împrumutul Non-QM cu extras de cont bancar va putea ajuta acești debitori să se califice pentru o ipotecă fără a prezenta declarațiile fiscale și să își utilizeze extrasele de cont bancar pentru a arăta fluxul de numerar real al afacerii lor.

Pentru cine este conceput acest program?

Acest program este conceput pentru debitorii care sunt lucrători independenți și ar beneficia de metode alternative de calificare la creditare. Extrasele de cont bancare pot fi folosite ca alternativă la declarațiile fiscale pentru a documenta venitul unui debitor care lucrează independent. În plus, sunt permise toate extrasele de cont personale și/sau comerciale.

Cel puțin unul dintre împrumutați trebuie să fie liber profesionist de cel puțin 2 ani (cu o participație de 25% sau mai mare) pentru a se califica pentru acest program. Aceasta este o cerință standard pentru a determina dacă împrumutatul este liber profesionist. În cazul împrumuturilor prin agenție, ne referim întotdeauna la K-1 sau Anexa G; în timp ce pentru împrumuturile non-QM, avem întotdeauna nevoie de o scrisoare CPA pentru a verifica dreptul de proprietate real.

De obicei, creditorul ar calcula venitul eligibil luând valoarea medie a depozitelor din extrasul de cont bancar pe 12 sau 24 de luni, apoi înmulțind un factor standard de cheltuieli. Acesta ar trebui să fie venitul eligibil al împrumutatului pentru acest program.

În ceea ce privește factorul de cheltuieli, mulți investitori non-QM pot avea un raport standard de aproximativ 50%. Deși aceasta este și cerința noastră standard, dacă expertul dumneavoastră contabil poate furniza o scrisoare cu motivele corespunzătoare, este posibil să luăm în considerare un factor de cheltuieli flexibil, deoarece natura afacerii are cheltuieli minime.

Vă rugăm să contactați echipa noastră pentru o analiză gratuită a veniturilor înainte de a solicita creditul, pentru a vă putea ajuta mai bine clienții.