Când Record-înalt Home Porez MEET Crazy Iinteresul Ra mancat Hikes
30.06.2022
Acesta este ultimul „ carnaval ” ?
Recent, continuă să apară sunete precum „colapsul”, „explozia bulei”, „prețurile locuințelor vor scădea”, care provoacă multă panică.
Deci, care este situația reală a pieței imobiliare?Dacă se apropie ultimul „carnaval”?Să ne uităm la câteva date.
Date de la: Redfin.com
La sfârșitul lunii mai, în stoc erau 1,48 milioane de locuințe nevândute, ceea ce înseamnă vânzări în valoare de o lună, iar piața de locuințe este încă „în lipsă”.
În timp ce începuturile de locuințe au fost mai slabe decât se aștepta în mai, scăzând cu 14,4%, până la 154.900 de unități, care este cel mai lent ritm de începere din aprilie 2021, potrivit datelor Biroului de Recensământ din 16 mai.
Date de la: Freddie Mac
În plus, în prezent există cu 18% mai mulți tineri cu vârste între 25 și 34 de ani la nivel național decât în 2006, ceea ce înseamnă că există cu 6,6 milioane mai mulți potențiali cumpărători de case pentru prima dată.Cu toate acestea, această creștere a populației potențialilor proprietari nu este egalată cu suficiente case noi.
Acest lucru sugerează că cererea puternică din partea cumpărătorilor de case pentru prima dată va continua în viitorul apropiat.
Toate datele de mai sus sugerează că stocurile de locuințe noi și existente rămân la un punct scăzut în comparație cu fondul total de locuințe, ratele de neocupare a locuințelor sunt la minime istorice, dar viteza de formare a gospodăriilor depășește cu mult începuturile de locuințe și că dezechilibrul cererii și ofertei pe piața imobiliară va continua o perioadă destul de lungă.
Dinamica ofertei susține piața imobiliară, iar deficitul de locuințe va susține prețurile locuințelor, făcând practic imposibil o prăbușire a pieței imobiliare.
I interesul r ates crestere, va piata imobiliara misto ?
Pe măsură ce creșterile ratelor dobânzilor continuă să crească, ratele ipotecare sunt în creștere, ajungând joi la 5,8% (Freddie Mac).
După creșterea ratelor dobânzilor, Powell a mai spus la conferința de presă că, pe măsură ce ratele dobânzilor cresc, piața imobiliară actuală se schimbă și ea.
Cu toate acestea, ca răspuns la starea actuală a ofertei și cererii de pe piața imobiliară, Powell a spus că, chiar și cu ratele dobânzilor în creștere, este posibil ca prețurile să continue să crească pentru ceva timp.
Creșterea ratelor ipotecare a pus pe mulți cumpărători de case pe margine, ducând la o încetinire a vânzărilor de proprietăți.
Vânzările de case au scăzut pentru a patra lună consecutiv în mai, potrivit unui raport publicat marți.Deși numărul tranzacțiilor imobiliare continuă să scadă, prețurile au atins noi maxime.
Dar aceste date din mai includ oferte încheiate înainte de majorarea ratei de 75 de puncte de bază în această lună.Se estimează că contractul a fost semnat în martie sau aprilie.
Acest lucru indică faptul că impactul creșterii ratelor ipotecare nu a fost pe deplin reflectat de date, vânzările de case sunt de așteptat să scadă în continuare în următoarele câteva luni.
Powell a spus că, în mod ideal, munca noastră va stabiliza piața imobiliară la o nouă poziție, cu oferta de locuințe și disponibilitatea creditelor la niveluri adecvate.
Studiul Freddie Mac estimează că pentru fiecare creștere cu 1 punct procentual a ratelor dobânzilor, creșterea prețurilor va încetini cu 4 până la 6 puncte procentuale, iar vânzările de locuințe vor încetini cu aproximativ 5 procente.
În timp ce ratele mai mari ale dobânzilor pe termen scurt contribuie la răcirea pieței imobiliare, ele beneficiază, de asemenea, de a reechilibra oferta și cererea de locuințe și de a stabiliza treptat piața într-o „nouă poziție”.
Luna nu va fi senin până când norii se vor deschide
Piața locuințelor se răcește într-adevăr, fapt dovedit de scăderea numărului de oferte de locuințe și a procentului de creștere a prețurilor, precum și de creșterea timpului de apariție a locuințelor noi pe piață.
Reglementarea pieței imobiliare prin creșterea ratei dobânzii a Fed se poate spune că este imediată și foarte semnificativă.
Dar, în general, impactul creșterii ratelor dobânzilor asupra pieței imobiliare poate fi împărțit în două rezultate: un grup de cumpărători se va grăbi să încheie tranzacțiile înainte ca ratele dobânzilor să crească în continuare, ceea ce duce la reducerea stocurilor de locuințe de pe piață.
După ce ratele dobânzilor au început deja să crească în a doua fază, piața se răcește pe măsură ce mai mulți cumpărători aleg să aștepte și să vadă pe măsură ce costurile de împrumut cresc și incertitudinea cu privire la viitor crește.
Cu toate acestea, cu stocuri crescute și licitații reduse, răcirea pieței imobiliare este mai mult o oportunitate pentru noii cumpărători.
Date de la: Fannie Mae
În plus, conform prognozei lui Fannie Mae, ratele ipotecare sunt probabil să fluctueze ușor în următorii doi ani, dar se vor menține în jur de 5%.
Era dobânzilor scăzute a luat sfârșit, iar piața se va obișnui treptat cu ratele „sănătoase”.
Fluxul în creștere va ridica toate bărcile, dar atunci când inundația se potolește, este mai ușor să profitați de adevăratul „moment bun” mergând împotriva curentului.
Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS;unele dintre imagini au fost preluate de pe Internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune.Există riscuri pe piață și investițiile ar trebui să fie prudente.Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ține cont de obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali.Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă orice opinii, opinii sau concluzii conținute aici sunt adecvate pentru situația lor particulară.Investește în consecință pe propriul tău risc.
Ora postării: 30-jun-2022