Datele pieței imobiliare revin la realitate - Analiza pieței imobiliare pentru prima jumătate a anului 2022
26.08.2022
„Evident, văd că toate casele din cartier scad din preț și sunt listate de multe zile fără să se vândă, așa că de ce văd datele că prețurile continuă să atingă noi maxime și timpii de listare s-au scurtat?”
Din prima jumătate a anului, în ciuda scăderii continue a tranzacțiilor pe piața imobiliară, dar prețul este un record, realitatea pieței imobiliare pare să fi fost într-o stare de divergență față de date, mulți oameni întreb: până la urmă, cine ar trebui să creadă?
Pe 18 august, cel mai recent raport al pieței imobiliare de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari a arătat că datele au revenit în sfârșit la realitate.
Astăzi vă vom oferi o analiză bazată pe cel mai recent raport al pieței imobiliare din SUA pentru iulie de la NAR.
Divergența dintre volumele de locuințe nevândute și prețuri dispare
Numărul de locuințe vândute (pe o bază anuală)
Sursa de la National Association of Realtors
Prețul mediu de vânzare al locuințelor existente
Sursa de la National Association of Realtors
Din această comparație a datelor reiese clar că piața imobiliară din SUA a fost într-o stare de scădere a volumelor și de creștere a prețurilor în prima jumătate a anului.
Politica de majorare a ratei dobânzii inițiată de Rezerva Federală la începutul anului a părut să frâneze imediat piața imobiliară, dar prețul median al caselor existente a depășit noi maxime, ajungând până la 416.000 USD în iunie - cel mai mare preț al caselor existente de la recorduri. început în 1954.
Există două motive pentru acest fenomen: În primul rând, fundamentele structurii cererii și ofertei nu s-au schimbat, iar piața imobiliară a fost într-o stare de dezechilibrare a cererii și ofertei din cauza deficitului de unități locative.
Al doilea motiv este decalajul de timp al datelor, adică impactul creșterii ratelor ipotecare din cauza creșterii ratei dobânzii nu a fost încă reflectat pe deplin în date.
Prețul mediu al unei locuințe existente a scăzut la 403.800 USD în iulie, prima scădere din prima jumătate a anului, indicând faptul că fenomenul de scădere a prețurilor nu mai există - inventarul de locuințe crește treptat și erodarea accesibilității cumpărătorilor de case din cauza creșterii dobânzii. ratele încep să apară în date.
Investițiile imobiliare sunt încă solicitate
În raportul din iulie privind piața imobiliară, am remarcat un fenomen interesant.
Variația an la an a vânzărilor de case în diferite categorii de preț
Sursa de la National Association of Realtors
După cum se poate observa din modificările de la an la an ale vânzărilor de case în diferite intervale de preț, numărul de case vândute în SUA sub 500.000 USD a scăzut semnificativ, în timp ce vânzările de case de peste 500.000 USD au crescut cu 2%, până la 6,3%, comparativ cu aceeași valoare. perioada de anul trecut.
Aceste date arată foarte direct că numărul investitorilor imobiliari este în creștere.
Acest lucru se datorează faptului că prețurile imobiliare și-au recăpătat valoare.Când ratele dobânzilor sunt scăzute, este relativ corect pentru toată lumea și toată lumea își poate îndeplini visul de a deține o locuință, dar când dobânzile sunt mari, cei care nu își permit plăți lunare și avans mai mari pierd.
Din cauza polarizării, cumpărătorii bogați în numerar dețin puterea de piață, cumpărând din ce în ce mai multe și mai scumpe locuințe, în timp ce casele mai ieftine pe care publicul larg și le poate permite rămân stagnante în mediul cu dobândă ridicată.
Din acest motiv, prețul median al locuințelor de vânzare a crescut în prima jumătate a anului, în ciuda creșterii ratelor dobânzilor.
Sondajul privind indicele de încredere a agenților imobiliari
Sursa de la National Association of Realtors
Un alt fenomen: perioada de listare a devenit și mai scurtă!După cum știți, anul trecut a fost cel mai tare an pentru piața imobiliară, iar perioada de ofertă a fost de doar 17 zile în iulie, în timp ce cifra actuală este de 14 zile.
Atunci când proprietățile rentabile apar pe o piață deja subaprovizionată, bătălia pentru investitori este rapidă, iar investitorii consacrați sunt puternic implicați în cumpărarea și vânzarea de proprietăți, așa că timpul de ofertă se scurtează.
Entuziasmul investitorilor străini contravine tendinței
Pe măsură ce piața imobiliară din SUA începe să se răcească, cumpărătorii străini se opun tendinței de entuziasm.
Raportul arată că valoarea totală a proprietăților imobiliare rezidențiale achiziționate de străini în SUA a atins 59 de miliarde de dolari din aprilie 2021 până în martie 2022, în creștere cu 8,5 la sută față de un an mai devreme și rupând tendința de scădere de trei ani.
Pentru cumpărătorii străini de case, piața este destul de bună acum, la urma urmei, există mai puțini cumpărători autohtoni în SUA și mai puțină concurență pentru a cumpăra o casă, ceea ce este de fapt bun pentru cumpărătorii care își permit.
Dacă ați găsit deja investiția imobiliară potrivită, nu ratați programul „No Doc, No Credit” - procesul de împrumut nu a fost niciodată mai ușor și fără niciun fel de condiții, ajutându-vă să vă realizați mai repede visul de investiție!
Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS;unele dintre imagini au fost preluate de pe Internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune.Există riscuri pe piață și investițiile ar trebui să fie prudente.Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ține cont de obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali.Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă orice opinii, opinii sau concluzii conținute aici sunt adecvate pentru situația lor particulară.Investește în consecință pe propriul tău risc.
Ora postării: 27-aug-2022