Care este definiția contribuției părții interesate?
Contribuția părții interesate (IPC) se referă la o plată de către o parte interesată sau o combinație de părți pentru taxele de inițiere ale Împrumutatului, alte costuri de închidere și puncte de reducere.Contribuțiile părților interesate sunt costuri care sunt în mod normal responsabilitatea cumpărătorului de proprietate și care sunt plătite direct sau indirect de altcineva care are un interes financiar sau poate influența condițiile și vânzarea sau transferul proprietății în cauză.
Cine este considerat parte interesată?
Vânzătorul de proprietate;Constructorul/dezvoltatorul;Agentul sau brokerul imobiliar;Un afiliat care poate beneficia de vânzarea proprietății la un preț de cumpărare mai mare.
Un împrumutător sau angajator al cumpărătorului nu este considerat parte interesată la tranzacție decât dacă acționează și în calitate de vânzător de proprietate sau de altă parte interesată.
Care sunt limitele maxime pentru contribuțiile părților interesate?
IPC-urile care depășesc aceste limite sunt considerate concesii de vânzare.Prețul de vânzare al proprietății trebuie ajustat în jos pentru a reflecta suma contribuției care depășește valoarea maximă, iar ratele maxime LTV/CLTV trebuie recalculate folosind prețul de vânzare redus sau valoarea de evaluare.
| Tip de ocupare | Raportul LTV/CLTV | IPC maxim |
| Reședința principală sau a doua casă | Mai mult de 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% sau mai puțin | 9% | |
| Proprietate de investitie | Toate rapoartele CLTV | 2% |
De exemplu
O achiziție de 250.000 USD cu un împrumut de 150.000 USD ar fi un raport Loan to Value (LTV) de 60%.
La 60% IPC maxim ar fi de 9% din prețul de achiziție, 22.500 USD sau costurile de închidere, oricare dintre acestea este mai mică.
Dacă IPC, fie de la vânzător sau agent imobiliar, ar fi de 25.000 USD, creditul ar depăși limitele IPC.Ca atare, excesul de 2.500 USD ar fi o concesiune de vânzare.Prețul de achiziție ar fi considerat 247.500 USD (250.000 USD-2.500 USD), iar LTV-ul rezultat ar fi de 60,61%.Această modificare a LTV poate afecta termenii împrumutului în unele cazuri, dar nu ar trebui să vă determine să cumpărați asigurare ipotecară.
Ora postării: 21-ian-2022