Cum D.cel/cea/cei/cele T.el REu C.armată ÎNcu Euinflație?
20.08.2022
Am fost șocat să-l aud pe vechiul meu prieten, Tom, vorbind despre experiența sa plină de investiții imobiliare.
Tom și-a început cariera în 2011. Spre deosebire de mine, el a început să investească în imobiliare din 2014. Cu excepția cheltuielilor zilnice, restul rezervelor sale sunt investite în piața imobiliară.
Pe lângă toate acestea, a împrumutat bani de la diferiți creditori pentru a cumpăra case. Până în anul 2017, probabil că deținea cinci sau șase proprietăți de investiții.
Tom a dezvăluit că detaliile venitului său anual din investiții provin din două surse:
Fluxul de numerar al proprietăților închiriate.
La vânzarea proprietăților deținute timp de unul sau doi ani, randamentele ajung aproape până la 10% sau uneori chiar mai mult.
O astfel de carieră extrem de satisfăcătoare în domeniul investițiilor l-a determinat să demisioneze din funcție în martie 2017 și să devină proprietar cu normă întreagă după aceea.
Până în prezent, venitul său brut anual din chirii poate ajunge până la o sută de mii de dolari; în plus, pe măsură ce prețul casei crește, valoarea proprietății de investiții crește semnificativ.
De fapt, piața imobiliară a fost un program de investiții „demn de luat în seamă” pentru investitorii globali încă din anii 1990. Investitorii investesc în imobiliare nu doar pentru a combate inflația, a economisi impozite, ci și pentru a utiliza eficient efectul de levier. Investițiile pe piața imobiliară pot ajuta investitorii să obțină venituri stabile în câțiva ani, de asemenea, pot ajuta investitorii să obțină prosperitate în viitor.
Cu venituri stabile din chirii provenite de la proprietățile de investiții și de la proprietatea în sine, valoarea crește în timp. Imobiliarele au fost văzute ca cea mai bună protecție împotriva inflației.
Conform datelor istorice, cu excepția crizei creditelor ipotecare subprime din 2007, prețurile pieței imobiliare nu au scăzut aproape niciodată. Din 1992 până în 2021, prețurile proprietăților au crescut cu o medie de 4% pe an, aproape constant mai mari decât rata anuală a inflației din aceeași perioadă.
Sursa: Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor.
Investitorii pot obține randamente mari utilizând o sumă limitată de bani.
De exemplu:
Dacă un investitor dorește să cumpere acțiuni în valoare de 500.000 de dolari, trebuie să investească 500.000 de dolari.
Dar dacă investitorul cumpără o proprietate de 500.000 de dolari, ar putea fi nevoit să pună pe piață doar 200.000 de dolari și să aștepte ca prețul casei să crească până la 500.000 de dolari.
De exemplu: pentru a cumpăra o acțiune de 500.000 de dolari, de obicei trebuie să investiți 500.000 de dolari. Dar dacă cumpărați o proprietate de 500.000 de dolari, ați putea investi doar 200.000 de dolari și aștepta ca investiția să crească la 500.000 de dolari.
În plus, piața închirierilor continuă să înregistreze o creștere fără precedent, cu un număr record de 700.000 de unități închiriate între primul trimestru al anului 2021 și primul trimestru al anului 2022, mai mult decât dublul mediei recente pe cinci ani.
În general, prețul chiriei va crește dacă chiriașul dorește să reînnoiască contractul de închiriere. Așadar, veniturile din imobiliare tind să crească mai rapid într-un mediu inflaționist.
Sursă de lahttps://wallstreetcn.com/
Cele mai recente date de la Departamentul Muncii au arătat că indicele prețurilor de consum a crescut cu 8,5% în iulie față de anul precedent, rămânând la cel mai înalt nivel din ultimii aproape patru decenii, iar o astfel de inflație ridicată duce la devalorizarea activelor depuse.
Dacă există vreo modalitate de a investi într-un context de inflație ridicată, răspunsul trebuie să fie să se împrumute mai mult de la bănci. Investitorii înțelepți trebuie să învețe cum să împrumute mai mult pentru a investi.
De fapt, atunci când rata inflației este egală cu costul împrumutului, este ca și cum ai împrumuta bani gratuit; dacă rata inflației este mai mare decât costul împrumutului, atunci băncile și guvernul îți plătesc bani în plus.
Deci, cum să împrumut suma maximă de bani de la bancă la o rată a dobânzii potrivită în limita capacității economice? Cheia este să investești în piața imobiliară! Credeți că achiziționarea unei proprietăți cu bani gata va fi o modalitate adecvată de a combate inflația, mai ales că inflația a fost recent de 8%?
Dacă aveți 500.000 USD în numerar și îi folosiți pentru a cumpăra o proprietate de 500.000 USD, presupunând că proprietatea s-a apreciat la 600.000 USD după 5 ani, atunci rata de rentabilitate pe termen de 5 ani va fi de 20% (în condiții ideale). Cu toate acestea, creșterea de 100.000 USD s-ar putea să nu ajungă la nivelul ratei inflației.
Dar dacă împrumuți bani de la bancă, poți folosi 500.000 de dolari pentru a cumpăra două proprietăți cu finanțare, iar 5 ani mai târziu vei obține două proprietăți cu o valoare totală de 1,2 milioane de dolari. Atunci, randamentul tău pe termen de 5 ani poate ajunge până la 140% {(1.200.000 USD - 500.000 USD) / 500.000 USD = 140%, în condiții ideale și presupunând că venitul din chirie pentru casă este mai mare decât cheltuielile cu datoriile}!
Exemplele de mai sus arată că nu proprietățile imobiliare pe care le-ați achiziționat vă pot ajuta cu adevărat să rezistați inflației; ci datoria de înaltă calitate pe care ați finanțat-o vă poate ajuta cu adevărat să combateți inflația și să vă sporiți averea.
Avem vești bune pentru toți investitorii imobiliari, noul nostru program: Fără documente, fără credit! Rata dobânzii este scăzută la 6,25%!
Sunt necesare doar rezerve P&I pe 4 ani! Procesul de împrumut unic și simplu vă va ajuta să depășiți cu ușurință inflația!
Pe scurt, a ști cum să împrumuți bani te va ajuta să câștigi mai mulți bani!
Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS; o parte din filmări au fost preluate de pe internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune. Există riscuri pe piață și investițiile trebuie făcute cu prudență. Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ia în considerare obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali. Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă opiniile, opiniile sau concluziile conținute aici sunt adecvate situației lor particulare. Investiți în consecință pe propriul risc.
Data publicării: 20 august 2022