Chiriile mari sunt motivul pentru care inflația nu scade?O nouă rundă de avertismente de majorare a ratei dobânzii!
21.10.2022
De ce nu a scăzut inflația?
Joia trecută, Biroul de Statistică a Muncii a publicat date pentru IPC din septembrie.
IPC a crescut cu 8,2% de la an la an în septembrie, comparativ cu 8,3% anterior și 8,1% așteptat de piață;IPC a inflației de bază a crescut cu 6,6% față de anul anterior, comparativ cu 6,3% anterior.
Inflația totală IPC a scăzut de la vârful din iunie a acestui an, în principal din cauza scăderii prețurilor la energie, în special la benzină, dar și din cauza încetinirii treptate a inflației mărfurilor.
În mod surprinzător, însă, IPC a inflației de bază a atins un nou maxim din ultimii 40 de ani, în creștere pentru două luni consecutive.
Principalul factor care conduce la creșterea inflației de bază IPC este inflația locuințelor, care a atins 6,6% de la un an la an, cel mai ridicat nivel de la începutul înregistrărilor, și inflația chiriilor, care a atins, de asemenea, un maxim record de 7,2%.
Cum cresc chiriile inflația?
După pandemia din 2020, piața imobiliară a început un „ciclu nebun” din cauza dobânzilor extrem de scăzute, a nevoii de telecommuting și a valului de achiziții de locuințe de către Millennials.– La începutul acestui an, prețurile imobiliarelor au crescut cu peste 20%.
Deși prețurile locuințelor nu sunt incluse în calculul IPC, creșterea prețurilor locuințelor a dus la creșterea prețurilor chiriilor, iar ponderea inflației chiriilor în IPC este mai mare de 30%, astfel încât prețurile chiriilor continuă să crească și au devenit principalul „ declanșatoare” pentru inflația ridicată actuală.
În plus, dobânzile ipotecare aproape s-au „dublat” de la an la an, ca urmare a politicii dure de majorare a ratei de schimb a Rezervei Federale, iar prețurile imobiliare furioase arată primele semne ale unei redresări.
În prezent, mulți cumpărători aleg să adopte o abordare de așteptare din cauza creșterii costurilor de împrumut;prețurile locuințelor au scăzut în multe zone și mulți potențiali vânzători nu se grăbesc să-și vândă locuințele, ceea ce a dus la o piață imobiliară lentă.
Când mai puțini oameni cumpără case, mai mulți le închiriază, ceea ce duce la creșterea chiriilor.
Creșterea chiriilor poate atinge vârful!
Potrivit Watch Rent Index publicat de Zillow, creșterea chiriilor este în scădere de câteva luni la rând.
Din punct de vedere istoric, totuși, acest indice de chirie tinde să preceadă chiriile de apartamente la IPC cu aproximativ șase luni.
Acest lucru se datorează faptului că Zillow ia în considerare prețurile contractelor de închiriere noi semnate în luna curentă doar când se uită la indicele chiriilor, în timp ce majoritatea chiriașilor semnează contracte de închiriere pe unul sau doi ani la un preț lunar fix, astfel încât statisticile IPC includ și valoarea contractelor de leasing. semnat deja în trecut.
Există un decalaj între chiriile actuale de pe piață și ceea ce plătesc de fapt majoritatea chiriașilor, motiv pentru care Biroul de Statistică a Muncii continuă să raporteze creșterea costurilor locuințelor.
Pe baza experienței, ritmul de creștere a chiriilor rezidențiale în IPC va începe să scadă în trimestrul 4 al acestui an.
Cu inflația chiriilor cântărind peste 30% în IPC, încetinirea creșterii chiriilor va fi esențială pentru reducerea inflației de bază.
Un nou avertisment privind creșterea ratelor dobânzilor
Deoarece IPC arată că inflația este încă foarte ridicată, acest lucru întărește, de asemenea, așteptările privind o nouă creștere a ratei de 75 bps în noiembrie (aproape de 100%);există chiar speculații cu o altă creștere a ratei de 75 bps în decembrie (care se așteaptă să fie de până la 69%).
Sursa imagine: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Pe 12 septembrie, Fed a lansat procesul-verbal al reuniunii ratei din septembrie, care reflectă un lucru esențial în special – Fed tinde să ridice ratele la niveluri restrictive pentru economie pe termen scurt (acest nivel restrictiv trebuie să fie peste 4%).ceea ce explică exact de ce Fed trebuie să ridice ratele atât de agresiv în succesiune.
Cu alte cuvinte, Fed va crește semnificativ ratele cu cel puțin încă 125 de puncte de bază (75bp+50bp) înainte de sfârșitul anului și apoi va menține acest nivel al ratelor pentru o perioadă de timp anul viitor.
Credite de imagine.https://www.freddiemac.com/pmms
Sursa imagine: CNBC
Du-te la joi, dobânda fixă de treizeci de ani recent anunțată de Freddie Mac a crescut la 6,92%, cel mai ridicat nivel din 2002, iar randamentul obligațiunilor de trezorerie pe zece ani a depășit, de asemenea, nivelul cheie de 4%.
Yun, economistul șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), a declarat, conform unei analize tehnice, următoarea rezistență va fi de 8,5% odată ce ratele dobânzilor la creditele pentru locuințe vor depăși pragul de 7%.
Cu o nouă rundă de majorări ale ratelor la orizont, este înțelept să profitați de fereastra de oportunitate și să contactați ofițerul dvs. de împrumuturi cât mai curând posibil pentru a bloca ratele încă mici.
Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS;unele dintre imagini au fost preluate de pe Internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune.Există riscuri pe piață și investițiile ar trebui să fie prudente.Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ține cont de obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali.Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă orice opinii, opinii sau concluzii conținute aici sunt adecvate pentru situația lor particulară.Investește în consecință pe propriul tău risc.
Ora postării: Oct-22-2022