28.09.2023

Când cumpărați sau refinanțați, este esențial să determinați valoarea de piață exactă a proprietății dumneavoastră.Cu excepția cazului în care clientul poate obține o scutire de inspecție a proprietății (PIW), raportul de evaluare va fi un instrument cheie în confirmarea valorii de piață a proprietății.Mulți oameni sunt confuzi cu privire la procesul și criteriile pentru evaluările casei.Mai jos, vom răspunde la aceste întrebări.

Ⅰ.Ce este un raport de evaluare?
Raportul de evaluare este emis de un evaluator imobiliar profesionist după finalizarea unui sondaj la fața locului și reflectă valoarea reală de piață sau evaluarea casei.Raportul include detalii numerice specifice, cum ar fi suprafața pătrată, numărul de dormitoare și băi, o analiză comparativă a pieței (CMA), rezultatele evaluării și fotografii ale casei.

Raportul de evaluare este încredințat de către creditor.Este important să vă asigurați că proprietatea este curată și bine întreținută înainte de a putea fi evaluată.Dacă ați făcut recent modernizări sau reamenajări, furnizați materiale și facturi relevante, astfel încât creditorul să poată înțelege mai bine starea locuinței.

În conformitate cu Cerințele de Independență a Evaluării (AIR), creditorii vor selecta evaluatori aleatoriu în funcție de locația geografică a proprietății pentru a asigura obiectivitatea și corectitudinea procesului de evaluare.Pentru a evita conflictele de interese, evaluatorii trebuie să evite să aibă un interes personal sau financiar în proprietatea care se evaluează sau clientul care solicită evaluarea.

În plus, nicio parte cu un interes personal în împrumut nu poate influența în vreun fel rezultatele evaluării sau nu poate participa la procesul de selecție a evaluatorului.

Taxele de evaluare variază în funcție de regiune și tip de proprietate.Când solicitați un credit ipotecar, vă vom oferi o estimare a costului evaluării.Costurile reale pot fluctua, dar diferența nu este de obicei semnificativă.

Ⅱ.Întrebări frecvente în evaluare

1. Î: Să presupunem că o casă a închis escrow și a fost înregistrată ieri.Câte zile aproximativ vor dura pentru ca valoarea acestei case să fie adoptată de evaluator ca comparabilă?
R: Dacă a fost înregistrat ieri și informațiile de înregistrare sunt disponibile, poate fi folosit chiar astăzi.Dar majoritatea serviciilor pe care le folosim necesită de obicei aproximativ 7 zile pentru a le vedea.În acest caz, puteți furniza evaluatorului informațiile de înregistrare, inclusiv numărul documentului de înregistrare.

2. Î: Clientul a întreprins un proiect de extindere permis care a fost finalizat, dar nu a trecut încă de inspecția finală a orașului.În acest caz, suprafața mărită poate fi folosită pentru evaluare?
R: Da, suprafața mărită poate fi folosită pentru evaluare, dar raportul de evaluare va fi supus inspecției finale a orașului, la fel ca în cazul în care casa ar fi nou-nouță, iar împrumutul poate fi necesar să aștepte până la finalizarea inspecției finale.Prin urmare, cel mai bine este să comandați o evaluare după finalizarea inspecției finale a orașului.

3. Î: Starea piscinei este proastă, cu alge verzi.Ce impact va avea această problemă?
R: Este în general acceptabil dacă problema algelor verzi nu este gravă.Cu toate acestea, dacă există atât de multe alge încât cu greu puteți vedea fundul piscinei, atunci nu este acceptabil.

4. Î: Ce fel de ADU este acceptabil și poate fi inclus în valoarea de evaluare?
R: Acceptabilitatea unui ADU se referă, de obicei, la dacă are un permis.Investitorii sau subscriitorii vor întreba dacă există un permis.Dacă există unul, va afecta pozitiv valoarea.

5. Î: Cum să contestați corect și mai eficient o valoare de evaluare?
R: Dacă există alte comparabile pe care evaluatorul nu le-a luat în considerare, acestea pot fi luate în considerare.Totuși, dacă spui doar că casa ta este frumoasă, valoroasă, nu are rost.Deoarece valoarea evaluării trebuie să fie aprobată de Împrumutător, trebuie să furnizați dovezi care să susțină cererea dumneavoastră.

6. Î: Dacă camera adăugată nu are autorizație, valoarea de evaluare nu va crește corespunzător, nu?
R: Oamenii susțin adesea că, chiar dacă o casă nu are autorizație, dar a fost adăugată, tot are valoare.Dar pentru Creditor, dacă nu există permis, atunci nu există nicio valoare.Daca ai extins casa fara autorizatie, mai poti folosi spatiul extins atata timp cat nu sunt probleme.Cu toate acestea, atunci când aveți nevoie de un permis, adică atunci când trebuie să vă extindeți legal casa, guvernul orașului vă poate solicita să compensați permisul pe care nu l-ați primit anterior.Acest lucru va crește multe costuri, iar unele orașe vă pot cere chiar să demontați partea care nu a primit permis.Prin urmare, dacă sunteți cumpărător, iar casa pe care o cumpărați acum are o cameră suplimentară, dar nu știți dacă există un permis legal, atunci mai târziu, atunci când trebuie să faceți o extindere a acestei case, poate fi necesar să cheltuiți bani în plus pentru a obține permisul necesar, care va afecta valoarea reală a casei pe care ați cumpărat-o.

7. Î: În același cod poștal, un district școlar bun va crește valoarea evaluării?Evaluatorul va acorda o atenție deosebită punctajelor școlii?
R: Da, de fapt, diferența de calitate a districtelor școlare este destul de semnificativă.În comunitatea chineză, toată lumea știe importanța districtelor școlare.Dar, uneori, evaluatorul poate să nu înțeleagă situația unei anumite zone, s-ar putea să privească doar cartierul școlar pe o rază de 0,5 mile, dar nu știe că strada următoare este un district școlar complet diferit.De aceea, pentru factori precum districtele școlare, dacă evaluatorul nu își face timp să înțeleagă, agenții imobiliari trebuie să le furnizeze informații comparabile despre districtul școlar relevant.

8. Î: Este în regulă dacă bucătăria nu are aragaz?
R: Pentru bănci, o casă fără sobă este considerată nefuncțională.

9. Î: Pentru o cameră adăugată fără autorizație, cum ar fi transformarea unui garaj într-o baie completă, atâta timp cât nu este instalată o bucătărie cu gaz, poate fi considerată sigură?
R: Dacă întreaga casă este bine întreținută sau în stare medie, sau nu există defecte externe evidente, asiguratorul nu va fi îngrijorat de problemele de siguranță.

10. Î: Formularul 1007 pentru o proprietate închiriată poate folosi venituri din chirie pe termen scurt?
R: Nu, este posibil să nu fie posibil să găsiți comparabile potrivite pentru a susține acest venit din chirie.

11. Î: Cum să creșteți valoarea evaluării fără renovare?
R: Este greu să crești valoarea evaluării în această situație.

12. Î: Cum să evitați reinspecția?
R: Asigurați-vă că toate informațiile pe care le furnizați sunt corecte și actualizate, ceea ce poate reduce posibilitatea reinspecției.Când manipulați procedurile conexe, asigurați-vă că furnizați documente, dovezi și materiale exacte.De asemenea, asigurați-vă că finalizați reparațiile necesare conform cerințelor și efectuați inspecții și întreținere adecvate pentru a vă asigura că casa îndeplinește cerințele.

13. Î: Cât este perioada de valabilitate a raportului de evaluare?
R: De obicei, data intrării în vigoare a raportului de evaluare trebuie să fie în termen de 120 de zile de la data notării.Dacă depășește 120 de zile, dar nu 180 de zile, trebuie făcută o recertificare (Formular 1004D) pentru a confirma că valoarea proprietății în cauză nu a scăzut de la data intrării în vigoare a raportului de evaluare inițial.

14. Î: O casă special construită va avea o valoare de evaluare mai mare?
R: Nu, valoarea de evaluare depinde de prețurile de tranzacție ale caselor din vecinătate.În cazul în care construcția casei este prea specială și nu pot fi găsite comparabile adecvate, este posibil ca valoarea casei să nu fie estimată cu exactitate, determinând astfel Creditorul să respingă cererea de împrumut.

Un raport de evaluare este mai mult decât un număr;Include expertiza și experiența pentru a se asigura că tranzacțiile imobiliare sunt corecte și corecte.Alegerea unui evaluator și creditor cu experiență și de încredere vă asigură că drepturile și interesele dumneavoastră sunt protejate în cea mai mare măsură posibilă.AAA aderă întotdeauna la principiul clientului în primul rând și vă oferă cele mai profesioniste și considerate servicii.Indiferent dacă cumpărați o locuință pentru prima dată, doriți să aflați mai multe despre evaluarea casei sau doriți să faceți o referință înainte de a cumpăra o casă sau de a solicita un împrumut, vă așteptăm să ne contactați în orice moment.

Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS;unele dintre imagini au fost preluate de pe Internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune.Există riscuri pe piață și investițiile ar trebui să fie prudente.Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ține cont de obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali.Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă orice opinii, opinii sau concluzii conținute aici sunt adecvate pentru situația lor particulară.Investește în consecință pe propriul tău risc.