02.11.2023

Visul de a deține o casă este o piatră de hotar semnificativă pentru mulți oameni, dar este esențial să determinați câtă casă vă puteți permite înainte de a porni în această călătorie.Înțelegerea situației tale financiare, luarea în considerare a diverșilor factori și luarea unei decizii informate sunt pași cruciali în procesul de cumpărare a casei.În acest ghid cuprinzător, vă vom ajuta să răspundeți la întrebarea „Câtă casă îmi pot permite?”

Evaluarea situației dvs. financiare

Înainte de a începe vânătoarea de case, este esențial să aruncați o privire atentă asupra situației dvs. financiare.Iată câțiva factori cheie de care trebuie să luați în considerare:

1. Venituri

Evaluați venitul total al gospodăriei dvs., inclusiv salariul dvs., orice surse suplimentare de venit și venitul partenerului dvs., dacă este cazul.

2. Cheltuieli

Calculați-vă cheltuielile lunare, inclusiv facturile, alimentele, transportul, asigurarea și orice alte costuri recurente.Nu uitați să țineți cont de cheltuielile discreționare.

3. Datorii

Luați în considerare datoriile existente, cum ar fi soldurile cardurilor de credit, împrumuturile pentru studenți și împrumuturile pentru mașini.Raportul dvs. datorie-venit este un factor crucial pe care creditorii îl evaluează atunci când vă determină eligibilitatea pentru un credit ipotecar.

4. Economii și avans

Stabiliți câte economii aveți, în special pentru un avans.Un avans mai mare poate afecta tipul de credit ipotecar și rata dobânzii la care vă calificați.

5. Scorul de credit

Scorul dvs. de credit joacă un rol semnificativ în calificarea creditelor ipotecare și ratele dobânzilor.Verificați-vă raportul de credit pentru exactitate și lucrați la îmbunătățirea scorului dvs. de credit, dacă este necesar.

Calcularea accesibilității

Odată ce ai o imagine clară a situației tale financiare, poți calcula cât de multă casă îți poți permite.Un ghid comun este regula 28/36:

• Regula 28%: Cheltuielile lunare cu locuința (inclusiv ipoteca, impozitele pe proprietate, asigurarea și orice taxe de asociere) nu trebuie să depășească 28% din venitul lunar brut.
• Regula 36%: plățile totale ale datoriilor (inclusiv cheltuielile cu locuința și alte datorii) nu trebuie să depășească 36% din venitul lunar brut.

Utilizați aceste procente pentru a estima o plată ipotecară confortabilă.Rețineți că, deși aceste reguli oferă un cadru util, circumstanțele dvs. financiare unice vă pot permite mai multă flexibilitate.

Factori suplimentari de luat în considerare

1. Ratele dobânzilor

Fiți cu ochii pe ratele dobânzilor ipotecare actuale, deoarece acestea pot avea un impact semnificativ asupra plății lunare a ipotecii.O rată mai mică a dobânzii vă poate crește puterea de cumpărare.

2. Asigurări de locuință și impozite pe proprietate

Nu uitați să includeți aceste costuri atunci când calculați accesibilitatea.Acestea pot varia în funcție de locația dvs. și de proprietatea pe care o alegeți.

3. Cheltuieli viitoare

Luați în considerare potențialele cheltuieli viitoare, cum ar fi întreținerea, reparațiile și taxele asociației de proprietari, atunci când vă determinați bugetul.

4. Fond de urgență

Mențineți un fond de urgență pentru a acoperi cheltuielile neașteptate, ceea ce vă poate ajuta să evitați efortul financiar.

Procesul de pre-aprobare

Pentru a obține o evaluare mai precisă a câtă casă vă puteți permite, luați în considerare obținerea pre-aprobării pentru un credit ipotecar.Aceasta implică furnizarea informațiilor dumneavoastră financiare unui creditor care vă va examina creditul, veniturile și datoriile pentru a determina suma ipotecară la care vă puteți califica.

Consultanță cu un consilier financiar

Dacă considerați că procesul este copleșitor sau aveți circumstanțe financiare unice, este înțelept să consultați un consilier financiar sau un expert în credite ipotecare.Aceștia vă pot oferi îndrumări personalizate și vă pot ajuta să luați decizii informate.

Concluzie

Determinarea câtă casă vă puteți permite este un pas critic în procesul de cumpărare a casei.Aceasta implică o evaluare amănunțită a situației dumneavoastră financiare, luând în considerare diferiți factori și înțelegerea limitelor bugetare.Urmând instrucțiunile furnizate în acest ghid, căutând aprobarea prealabilă și căutând sfatul unui expert atunci când este necesar, puteți lua o decizie în cunoștință de cauză și vă puteți porni cu încredere în călătoria dvs. de proprietar.

Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS;unele dintre imagini au fost preluate de pe Internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune.Există riscuri pe piață și investițiile ar trebui să fie prudente.Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ține cont de obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali.Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă orice opinii, opinii sau concluzii conținute aici sunt adecvate pentru situația lor particulară.Investește în consecință pe propriul tău risc.