[Perspective 2023] Timpul bulei imobiliare a trecut, ratele dobânzilor au atins vârful, iar piața imobiliară începe să își revină în a doua jumătate a anului!
19.12.2022
Powell: sfârșitul bulei imobiliare
În 2005, fostul președinte al Rezervei Federale, Alan Greenspan, a declarat Congresului: „Este puțin probabilă o bulă imobiliară în Statele Unite”.
Faptul este, totuși, că o bulă imobiliară exista deja și se apropia de apogeul său când Greenspan a transmis acel mesaj.
Avanză rapid până în prezentul anului 2022 și, din moment ce ne era încă frică de ultima bulă imobiliară, de data aceasta economiștilor nu se tem să recunoască existența ei.
Pe 30 noiembrie, cel mai influent economist din lume, președintele Rezervei Federale, Jerome Powell, a recunoscut existența unei bule imobiliare la un eveniment, spunând că creșterea prețurilor locuințelor din SUA în timpul epidemiei îndeplinește definiția unei „bule imobiliare”.
„În timpul pandemiei, oamenii au vrut să cumpere case și s-au mutat din oraș în suburbii din cauza ratelor ipotecare extrem de scăzute, iar în acea perioadă, prețurile locuințelor au crescut la niveluri nesustenabile, așa că a existat de fapt o bulă imobiliară în Statele Unite. .”
În septembrie, Powell a spus: Statele Unite au intrat oficial într-o „perioadă dificilă de ajustare” pe piața imobiliară, vor restabili „echilibrul” între cerere și ofertă de pe piață.
Și acum că bula imobiliară s-a încheiat, procesul de „reechilibrare” a pieței a început.
Perspective pentru piața imobiliară în 2023
În 2022, inflația nebună a alimentat hotărârea Fed de a reduce inflația.
Cu o creștere a ratei după alta, ratele ipotecare au crescut într-un ritm fără precedent, crescând de la 1% la începutul anului la 7%.
Prețul mediu național al locuințelor a scăzut, de asemenea, treptat din a doua jumătate a anului și a fost cu 7,9% mai mic față de vârful de la sfârșitul lunii noiembrie 2022.
(Prețul mediu de listare din SUA, ianuarie-noiembrie 2022; sursa: Agent imobiliar)
În mai puțin de o lună, ne apropiem de „perioada” anului 2022 și de câteva „semne de întrebare” pentru 2023: Prețurile caselor din SUA vor continua să scadă în 2023?Când se va întoarce piața imobiliară?
Potrivit prognozei Zillow și Realtor, prețul mediu al caselor din SUA va continua să crească în următoarele 12 luni.
De fapt, majoritatea economiștilor imobiliari prevăd că prețurile imobiliarelor nu vor scădea semnificativ în 2023, ci vor continua să crească ușor și lent.
Cu o inflație ridicată, rate ipotecare ridicate și tranzacții imobiliare care încetinesc, de ce majoritatea susțin că prețurile caselor nu se vor prăbuși în 2023?
De fapt, principala hotărâre se bazează pe faptul că stocul de pe piața imobiliară din SUA este încă insuficient și inventarul de locuințe de vânzare este foarte scăzut, ceea ce va ajuta la menținerea prețurilor la locuințe stabile.
Powell a mai recunoscut acest lucru în discursul său de săptămâna trecută – „Niciuna dintre acestea (ajustările locuințelor) nu va crea probleme care vor avea un impact pe termen lung, numărul de locuințe în construcție va fi greu de îndeplinit nevoile publicului, iar deficitul de locuințe apare. probabil să persistă pe termen lung.”
(Ultimele prognoze pentru 322 de segmente de piață imobiliară; sursa: Fortune)
Deși „fondul de locuințe extrem de strâns” va opri scăderea prețurilor locuințelor, evoluția diferită a pieței imobiliare poate duce la o situație în care prețurile locuințelor cresc în unele zone și prețurile locuințelor scad în alte zone.„
În special, piețele care au fost „foarte supraevaluate” în timpul pandemiei ar putea înregistra o scădere mai accentuată a prețurilor.
Ratele dobânzilor sunt la vârf, când se va întoarce piața imobiliară?
Începând cu 8 decembrie, rata dobânzii la creditele ipotecare pe 30 de ani a scăzut de la un maxim anual de 7,08% la 6,33%, după ce a scăzut brusc timp de patru săptămâni consecutive.
Sursa: Freddie Mac
Lisa, economist șef la Bright MLS, a spus: „Acest lucru sugerează că ratele ipotecare ar fi putut să fi atins vârful.”Dar ea a avertizat, de asemenea, că ratele dobânzilor vor continua să fluctueze din cauza incertitudinii economice.
Majoritatea experților, totuși, cred că ratele ipotecare vor fluctua, dar vor rămâne în intervalul de 7% și nu vor doborî din nou maximele anterioare.
Cu alte cuvinte, ratele ipotecare au atins vârful!Deci, când va lua o întorsătură piața imobiliară lentă?
Deocamdată, ratele ridicate ale dobânzilor și oferta redusă vor continua probabil să-i rețină pe potențialii cumpărători de case, iar cererea slabă ar putea duce la o scădere ușoară a prețurilor caselor.
Cu toate acestea, în a doua jumătate a anului 2023, piața imobiliară ar putea vedea o revenire pe măsură ce creșterile ratelor dobânzilor expiră, ratele ipotecarelor scad și încrederea potențialului cumpărător de locuințe revine treptat.
Pe scurt, „creșterea ratei dobânzii a Fed” este unul dintre factorii importanți care perturbă tendința pieței imobiliare
Când inflația va atinge vârfuri, Fed își va încetini creșterea ratelor în consecință, iar ratele ipotecare vor scădea treptat, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra restabilirii încrederii și entuziasmului investitorilor pentru piața imobiliară.
Declarație: Acest articol a fost editat de AAA LENDINGS;unele dintre imagini au fost preluate de pe Internet, poziția site-ului nu este reprezentată și nu poate fi retipărită fără permisiune.Există riscuri pe piață și investițiile ar trebui să fie prudente.Acest articol nu constituie sfaturi personale de investiții și nici nu ține cont de obiectivele specifice de investiții, situația financiară sau nevoile utilizatorilor individuali.Utilizatorii ar trebui să ia în considerare dacă orice opinii, opinii sau concluzii conținute aici sunt adecvate pentru situația lor particulară.Investește în consecință pe propriul tău risc.
Ora postării: 20-dec-2022